📢 **Oportunidade Única! Galpão Comercial em Localização Estratégica** 🏢✨

Apresentamos um **imóvel comercial diferenciado**, ideal para diversos segmentos de negócios! Com estrutura ampla e versátil, este espaço oferece inúmeras possibilidades para empreendedores que buscam **visibilidade, acessibilidade e funcionalidade**.

🔹 **Destaques do Imóvel:**

✅ **Área total do terreno**: 1.133,77 m²
✅ **Área construída**: 1.105,46 m²
✅ **Conjunto comercial com 4 cadastros de IPTU**, sendo:
📍 Dois com frente para a **Avenida São Paulo**
📍 Dois com frente para a **Rua Sebastião de Paula Freitas**
✅ **Estrutura de alvenaria**, com várias repartições adaptáveis
✅ Ideal para **loja, depósito, atendimento ao público, estacionamento** e muito mais!

📍 **Localização Privilegiada:**

🔹 Em uma região de **forte comércio**, garantindo grande fluxo de clientes
🔹 Próximo a importantes pontos da cidade:
🚍 **Rodoviária**
🛣️ **Rodovia Raposo Tavares**
⛽ **Posto de combustível**
🏬 **Avenida Brasil**
🌳 **Parque do Povo**

Se você busca **amplitude, localização estratégica e versatilidade**, este imóvel é a escolha certa para o seu negócio! 💼✨

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Gustavo Teixeira | CRECI 212.922-F
(18)99806-5860