Apresentamos uma fazenda de alto padrão, com 266 hectares, localizada a apenas 3,5 km do asfalto e 6 km do centro de São João Nepomuceno, na Zona da Mata Mineira. Uma propriedade diferenciada, com estrutura completa, excelente topografia e um cenário natural encantador. Ideal para quem busca produção, lazer e investimento com retorno garantido.

Aptidões e Potencial:
Com vocação para haras, gado de leite, gado de corte, agricultura, cultivo de grãos e lazer, a fazenda oferece tudo que é necessário para operar com eficiência e conforto.

Destaques da Propriedade:
          Área total de 266 hectares, com excelente aproveitamento de solo.
          Uma grande área tratorável, ideal para cultivo mecanizado.
          Grande parte coberta por capim-mombaça, pastagem de alta produtividade.
          Várias águas altas de nascentes, com cerca de 10 nascentes espalhadas.
5 açudes
          Reservatório de 1.200.000 litros de água, utilizado na irrigação de pastagens.

Infraestrutura de Produção e Manejo:
          Aproximadamente 21 baias de cavalo, bem estruturadas.
          Celaria, oferecendo suporte completo para manejo e cuidados com os cavalos.
          Farmácia veterinária, quarto de ração e quarto de serpilha.
          Curral anti-estresse redondo, com brete, balança e embarcador.
          Curral leiteiro e composte leiteiro de cerca de 280 m², com capacidade para produção de até 6.000 litros de leite por dia.
          Ordenha 10x10 com 10 bicos, sala do motor, vestiário e escritório para controle de produção.
          Galpão de máquinas para tratores e implementos.
          Recepção e escritório administrativo.
          4 trincheiras para silagem, garantindo alimentação estratégica do rebanho.

Energia Sustentável:
          Usina solar fotovoltaica com aproximadamente 200 placas, gerando cerca de 15.000 KVA/mês, conectada ao sistema on-grid.

Casa Sede Conforto e Sofisticação:
          Piscina ampla e área gourmet imensa, ideal para lazer e eventos.
          Cinco quartos, sendo uma suíte com ar-condicionado.
          Sala de jantar, sala de jogos e área de lazer completa.
          Casa toda varandada, com vista panorâmica.
          Garagem coberta para até 8 carros.
          Dois quartos de ferramentas.

Infraestrutura Residencial para Funcionários:
          Três casas de caseiro, sendo uma com 3 quartos, todas bem estruturadas.

Observação Importante:
A fazenda pode ser negociada com maquinários, implementos e ferramentas, mediante interesse do comprador. Esses itens são vendidos à parte, possibilitando uma aquisição personalizada conforme a necessidade.

Descoberto - 11Km
Rio Novo - 25Km
Bicas - 26Km
Argirita - 29Km
Goianá - 33Km
Maripá de Minas - 40Km
Coronel Pacheco - 43Km
Chácara - 54Km

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