**Sobrado reformado de 90m² Pronto para morar!**

Este sobrado de 90m² foi totalmente reformado**, incluindo elétrica e hidráulica, garantindo mais segurança e conforto. Com acabamentos modernos e de qualidade possui piso porcelanato nas áreas sociais e piso laminado nos dormitórios, proporcionando elegância e aconchego.

A **sala é espaçosa e bem iluminada**, com janelas protegidas por grades e um **lavabo**, agregando praticidade ao ambiente. A **cozinha planejada** conta com armários de excelente padrão e uma **bancada de granito**, tornando o espaço funcional e sofisticado para o dia a dia.

No andar superior, há **2 dormitórios amplos e bem ventilados**, além de um **banheiro moderno**. A área externa oferece versatilidade: além da **área de serviço**, há um espaço que pode ser utilizado como **varanda aconchegante ou área gourmet**, ideal para momentos de lazer e confraternizações.

O imóvel também possui **portão eletrônico**, proporcionando mais segurança e comodidade no dia a dia.

📍 **Localização Privilegiada!**
Próximo às **Avenidas Sanatório e Luís Stamatis**, o imóvel está em uma região com infraestrutura completa. A poucos minutos do **Hipermercado Bergamini**, com fácil acesso a comércios, escolas, farmácias, bancos e diversas opções de transporte público.

✅ **Isento de IPTU**
✅ **Documentação em ordem para financiamento**

Se você busca um lar **moderno, bem localizado e pronto para morar**, essa é a **oportunidade ideal**!

📞 **Agende uma visita e venha conhecer!**!