Com uma área útil de 238m², o imóvel oferece flexibilidade de layout, contando com 5 quartos que podem ser facilmente adaptados em salas de trabalho individuais. Dispõe também de 2 salas amplas de estar/jantar, com potencial para serem utilizadas como recepção ou espaço para gastronomia e outras atividades comerciais. Além disso, possui 4 banheiros e uma área externa, com duas salas adicionais, ideais para arquivos ou escritórios, e 3 vagas de estacionamento coberto.

Este sobrado é uma excelente oportunidade para empresas, clínicas, escritórios e comércio em geral, que buscam um espaço com boa visibilidade e adaptabilidade para diversas necessidades

DADOS DO IMÓVEL:
Tipo: Sobrado Comercial
Área útil: 238m²
Quartos/salas comerciais: 5
Banheiros: 4
Vagas de garagem: 3 cobertas
Endereço: Rua Visconde do Rio Branco, 480 - Mercês, Curitiba/PR

O imóvel em questão está sujeito a negociações.

VALORES:
PACOTE MENSAL: R$ 7.256,49 aproximadamente.
***Já incluso: aluguel (pagamento em dia), seguro fiança, condomínio, IPTU e seguro incêndio.
ALUGUEL Bruto: R$ 7.200,00.
ALUGUEL Líquido: R$ 6.000,00.
BONIFICAÇÃO: R$ 1.200,00 (para pagamento em dia, aplicada a partir do 2º mês).
** 1° aluguel (30 dias) será cobrado pelo valor bruto (R$ 7.200,00).
IPTU: R$ 316,18/mensal.
SEGURO INCÊNDIO: R$ 220,32 mensal, aproximadamente.

GARANTIAS:
SEGURO FIANÇA de 12% do valor do aluguel mensal, sendo este: R$ 720,00.
TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO: 12 x valor do aluguel + taxas.
*Os valores divulgados podem sofrer alterações sem aviso prévio.
Os valores divulgados podem sofrer alterações sem aviso prévio.

REGIÃO:
Localizado no coração de Curitiba, uma das regiões mais tradicionais e valorizadas da cidade, oferecendo fácil acesso a todas as áreas da capital. A poucos metros do imóvel, você encontra uma ampla variedade de comércios, restaurantes, agências bancárias, farmácias, clínicas, cartórios, estacionamentos e pontos de transporte público, garantindo praticidade e conveniência no dia a dia. Além disso, o bairro conta com excelente infraestrutura urbana, segurança e opções de serviços essenciais, tornando-se o local ideal para quem busca visibilidade e facilidade de acesso para clientes e colaboradores. Um endereço estratégico para empresas que desejam se estabelecer em uma região de alto movimento e prestígio comercial.

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Responsável:
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