**SOBRADO DESOCUPADO À VENDA LAGOA DOURADA II, CRUZEIRO, SP**

Imóvel residencial localizado na Rua João Bôsco Varajão, no bairro Lagoa Dourada II, oferecendo **250m² de área construída** em um lote de **250m²**. Estruturado com materiais de alta durabilidade, incluindo alvenaria em tijolos e revestimentos cerâmicos, este sobrado possui um layout funcional e espaços amplos, ideal para famílias que valorizam conforto e praticidade.

### **Especificações técnicas:**
- **Quartos:** 4 unidades, com ampla ventilação e iluminação natural.
- **Banheiros:** 2 unidades, estrategicamente distribuídos para otimização do fluxo interno.
- **Área externa:** Quintal privativo, garantindo espaço adicional para lazer e atividades ao ar livre.
- **Edícula:** Estrutura complementar, adequada para uso como escritório, espaço de armazenamento ou área de lazer adicional.
- **Orientação solar:** Fachada voltada para leste, proporcionando excelente luminosidade ao longo do dia.
- **Acabamentos:** Piso cerâmico de fácil manutenção e estrutura de alvenaria sólida.

### **Infraestrutura e localização:**
- **Vagas de garagem:** 2 unidades, com acesso facilitado e espaço suficiente para veículos de médio e grande porte.
- **Proximidade com equipamentos urbanos:**
- **Transporte público** acessível nas imediações.
- **Infraestrutura comercial e serviços essenciais**, incluindo escolas, farmácias e supermercados.
- **Acesso direto à rodovia**, facilitando deslocamentos intermunicipais.
- **Estação ferroviária próxima**, agregando opções de mobilidade.

O imóvel representa uma **excelente oportunidade de investimento**, combinando localização estratégica, infraestrutura completa e custo-benefício atrativo.

📌 **Agende uma visita e conheça todos os diferenciais deste sobrado!**

---

Essa versão reforça os aspectos técnicos do imóvel, tornando a descrição mais detalhada e informativa. Caso queira ajustes ou acréscimos, me avise!