Apresentamos uma excelente oportunidade para quem deseja investir ou morar em uma das regiões que mais se desenvolvem em Cabo Frio. Este imóvel multifuncional é perfeito tanto para uso residencial quanto comercial, oferecendo uma loja no térreo com dois banheiros e cozinha, além de duas kitnets independentes no segundo andar, cada uma com varanda privativa. A área externa conta com churrasqueira, proporcionando um espaço agradável para lazer ou eventos sociais. O imóvel está localizado em rua tranquila e de fácil acesso, com potencial para diversas finalidades, seja para locação, moradia ou negócios.

Detalhes do Imóvel:
- 2 kitnets no segundo andar, ambas com varanda privativa e área de serviço independente;
- Loja espaçosa no térreo, com cozinha e dois banheiros, ideal para ponto comercial ou prestação de serviços;
- Área externa com churrasqueira, espaço ideal para lazer ou confraternizações.

Características Técnicas:
- Área total construída de aproximadamente 160 m²;
- Terreno medindo 8 x 10 metros;
- Projeto versátil, permitindo integração de uso residencial e comercial;
- Estrutura sólida, com possibilidades de ampliação ou adequação;
- Acabamentos simples e funcionais, prontos para uso imediato ou reforma personalizada;
- Infraestrutura com instalações elétricas e hidráulicas em bom estado de conservação.

Diferenciais e Benefícios:
- Possibilidade de adquirir o terreno completo com 450 m² e um total de 5 imóveis, ampliando as opções de renda;
- Imóvel com excelente potencial de retorno financeiro através de locações residenciais e comerciais;

Localização estratégica no bairro Maria Joaquina, a poucos minutos de importantes pontos da região, como:
- Praia Rasa 10 minutos;
- Centro de Búzios 20 −30 minutos;
- Centro de Cabo Frio 30-40 minutos;
- Próximo ao Mercado Maria Joaquina, farmácia, escolas e comércio local;
- Bairro em expansão, com crescente valorização imobiliária, ideal para investidores e construtores;
- Região tranquila, com vizinhança familiar e clima de cidade litorânea, perfeita para quem busca qualidade de vida ou renda com aluguel por temporada.

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