Prédio com grande potencial, ideal para investimento ou adaptação comercial, localizado em uma tranquila rua de perfil residencial, nas proximidades do famoso Hotel Quitandinha, um dos pontos turísticos mais icônicos da cidade. O imóvel está inserido em uma região com farto comércio local, linhas de condução acessíveis, escolas, mercados e diversos serviços essenciais, o que o torna extremamente atrativo para a implantação de empreendimentos como estúdios, escolas, creches, clínicas ou escritórios compartilhados.

Com três pavimentos distribuídos de maneira funcional, o prédio conta com uma garagem coberta no nível térreo com capacidade para até 10 veículos, o que é um diferencial importante para qualquer tipo de uso comercial ou institucional, oferecendo comodidade tanto para funcionários quanto para clientes.

O primeiro andar possui área total de 240 m² em espaço aberto, oferecendo ampla possibilidade de divisão e personalização de ambientes conforme a necessidade do futuro proprietário. Ideal para recepção, refeitório, salas de atividades amplas ou áreas administrativas.

O segundo e o terceiro andares apresentam layout semelhante, cada um com quatro salas bem distribuídas. Duas salas em cada andar medem 52,78 m² e outras duas com 48,41 m², totalizando 219,43 m² no segundo andar e 218,93 m² no terceiro. As salas são bem iluminadas e ventiladas, com estrutura que permite diferentes tipos de uso, desde ambientes pedagógicos até Studios para moradia ou consultórios.

Embora necessite de reformas para modernização e adequação conforme a finalidade desejada, o imóvel apresenta estrutura sólida e excelente potencial de valorização. A localização, em rua predominantemente residencial e com perfil tranquilo, garante ambiente seguro e silencioso, o que é altamente valorizado para instituições de ensino infantil, espaços terapêuticos ou locais voltados para moradia e bem-estar.

Em resumo, este prédio oferece uma base excelente para projetos de requalificação, com ótimas dimensões, boa localização e versatilidade no uso.
Morar no bairro Quitandinha, em Petrópolis, é desfrutar de uma qualidade de vida diferenciada, aliando tranquilidade, segurança e uma excelente infraestrutura urbana. Localizado em uma das regiões mais tradicionais e encantadoras da cidade, o bairro é famoso por abrigar o imponente e histórico Hotel Quitandinha um verdadeiro cartão-postal da cidade imperial.

Outro grande atrativo é a tranquilidade da vizinhança. As ruas residenciais do Quitandinha são conhecidas por seu clima calmo, com baixo índice de criminalidade e vizinhança familiar, tornando-se uma excelente escolha para quem busca sossego sem abrir mão da conveniência urbana.
A natureza exuberante que cerca o bairro completa a experiência de morar em um dos locais mais agradáveis de Petrópolis.