Localizado em uma das ruas mais tranquilas e arborizadas do tradicional Santa Felicidade, este terreno de 1.276m² oferece a base ideal para um projeto residencial exclusivo ou empreendimento com alto potencial. Veja os destaques:
-Gastronomia italiana e tradição cultural: a minutos da famosa Avenida Manoel Ribas, lar de mais de 30 restaurantes renomados incluindo o mundialmente reconhecido Restaurante Madalosso, o maior da América Latina
-Riqueza histórica: próximo aos iconográficos Casa Culpi (Memorial da Imigração Italiana, datada de 1897) e à charmosa Casa dos Gerânios, que conferem ainda mais identidade ao entorno.
-Áreas verdes e lazer ao ar livre: a poucos passos do Bosque Italiano (Bosque São Cristóvão) de 23.500m² e perto de parques como Tingui, Barigui e Iguaçu, ótimos para atividades, piqueniques e bem-estar.
-Infraestrutura completa e mobilidade: conta com escolas renomadas como o centenário Colégio Imaculada Conceição, farmácias, mercados, padarias e o Terminal Santa Felicidade com linhas rápidas ao Centro e acesso facilitado pelo contorno Norte.
-Eventos e vida comunitária: participe de festividades tradicionais italianas, como a Festa do Frango, Polenta e Vinho, além de atividades culturais no Bosque e na Rua da Cidadania.
-Valorização garantida: bairro de alto padrão, seguro e bem estruturado, com forte demanda e crescimento contínuo, ideal para residir ou investir.
DADOS DO TERRENO
Localizado na Rua Antonio Bartapeli, 48.
Área total do terreno: 1.276 m²
Medidas: Testada: 12,00 m²
Indicação Fiscal: 79.073.306
IPTU: R$ 4.168,77
Zoneamento: ZR2.1
Sistema Viário: NORMAL
Usos Permitidos Habitacionais:
Habitação Unifamiliar.
Habitação Institucional.
Habitação Unifamiliar em Série.
Empreendimento Inclusivo de Habitação de Interesse.
Usos Permitidos Não Habitacionais:
Comércio e serviço de bairro.
Comércio e Serviço Vacinal.
Comunitário 2 - Culto Religioso.
Comunitário 1.
Parâmetros da Construção:
Coeficiente de Aproveitamento: 1,0
Altura Básica: 2
Taxa de Ocupação: 50%
Taxa de Permeabilidade: 25%
Altura Máxima: 4 pavimentos, atendido limite da Anatel e Aeronáutica.
Recuo Frontal: 5,00m
Afastamento das Divisas: Facultado até 2 pavimentos. Nos demais pavimentos: 6, atendido o mínimo de 2,50 m.
Estacionamento:
Obedecer o contido no decreto 1021/2013 e regulamento de edificações da SMU.
Recreação:
Obedecer o contido no regulamento de edificações da SMU.
A REGIÃO
Com diversas opções de serviços e lazer e transporte, supermercados, postos de gasolina, com opções de restaurantes, bares, panificadoras e demais serviços.
SOBRE A NEGOCIAÇÃO:
Aceita pagamento a vista, financiamento, utilização do FGTS, permuta ou carta de consórcio comtemplada
Agende sua visita com 24 horas de antecedência!
Maiores informações e agendamento de visitas entre em contato com Renatta Tulio (41)99963-8078