Excelente oportunidade para construção em um dos bairros mais acessíveis e bem localizados de Curitiba! Este terreno de 333 m² está situado na Zona Residencial ZR3.1, ideal para quem busca construir o imóvel dos sonhos ou investir em um condomínio horizontal com até duas unidades habitacionais. O terreno conta ainda com uma casa térrea não averbada de aproximadamente 96 m².

Destaques do Terreno:
- Dimensões: 11 metros de frente x 30,27 metros de profundidade.
- Zoneamento: ZR3.1 (Zona Residencial 3.1), permitindo construções de até 3 pavimentos e uso misto conforme legislação.
- Coeficiente de Aproveitamento: 1 (Área construída total permitida de até 333 m²).
- Taxa de Ocupação: Até 50% da área do terreno.
- Recuo Frontal: 5 metros.
- Infraestrutura: Rua pavimentada, com rede de água, esgoto e energia elétrica disponíveis.
- Construção Existente: Casa térrea não averbada de aproximadamente 112 m², perfeita para uso imediato ou como base para futuras adaptações.

Potencial de Construção:
1. Casa Unifamiliar: Ideal para uma residência espaçosa e confortável, com até 3 pavimentos e área total construída de 333 m².
2. Condomínio Horizontal: Possibilidade de construir duas casas de até 166,5 m² cada (3 pavimentos), perfeito para famílias ou como investimento imobiliário.

Diferenciais:
- Casa não averbada que pode ser aproveitada como moradia temporária ou reformada para diferentes finalidades.
- Perfeito para quem busca qualidade de vida em uma localização tranquila e urbanizada.

Documentação:
- Indicação Fiscal: 67.039.01442.0.0008.0254.00-5.