Você está em busca do local perfeito para construir a casa dos seus sonhos ou realizar um brilhante investimento em Curitiba?
Apresentamos um terreno excepcional à venda, localizado na encantadora e desenvolvida região de São João. Este terreno oferece 1.410 metros quadrados de puro potencial, proporcionando um espaço amplo e versátil para concretizar seus planos residenciais.

Situado na Rua Alfredo Muraro, este terreno se destaca por sua localização estratégica e acessível, inserida em uma área tranquila e segura, ideal para quem deseja qualidade de vida e praticidade. Com uma infraestrutura já desenvolvida ao seu redor, a propriedade garante fácil acesso a serviços essenciais, como escolas, mercados e áreas de lazer, facilitando o dia a dia de futuros moradores.

Disponível por um ótimo preço no mercado, este terreno desocupado é uma verdadeira oportunidade em Curitiba, notória por sua valorização constante e demanda crescente. Desperte sua criatividade e vislumbre as infinitas possibilidades que esta propriedade única tem a oferecer. Para mais informações, entre em contato e descubra como este terreno pode ser o lugar ideal para sua próxima aventura residencial. Não perca esta chance de investir de forma inteligente e segura no setor imobiliário!

Dados do Terreno:

Localizado na Rua Alfredo Muraro 491, São João, Curitiba
Área do terreno: 1.410 m²
Testada: 15,70 m
Indicação Fiscal: 55.019.038
Inscrição Imobiliária: 48.0.0032.0098.01-0
IPTU: 1150,51
🏘 Zoneamento: ZR2.1 (Zona Residencial 2)
Sistema Viário: Normal

Parâmetros gerais:
LOTE PADRÃO (M/M²) 12.00 X 360.00
Esquina: obedecer a testada mínima para zona ou setor, acrescida do recuo frontal obrigatório determinado pela legislação vigente. ESTACIONAMENTO: ATENDER LEGISLAÇÃO ESPECÍFICA
RECREAÇÃO: ATENDER LEGISLAÇÃO ESPECÍFICA

Observações para construção:

Para habitação unifamiliar e habitação unifamiliar em série deverá ser obedecida a fração de terreno de no mínimo 120,00m² por unidade habitacional. O uso de conjunto habitacional de habitação unifamiliar em série somente será permitido em lotes com área total de até 20.000,00m².
Para Indústria tipo 1, permitido somente alvará de localização em edificação existente com porte máximo de 200,00 m². A critério do CMU poderá ser concedido alvará de localização para Comércio e Serviço Vicinal ou de Bairro e Comunitário 1, em edificações existentes e porte superior a 200,00m² até o máximo de 400,00m². Permitido coeficiente de aproveitamento básico 1 para os usos não habitacionais de Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro, Comunitário 1 atendido ao porte máximo de 200,00m². Observar o contido na Lei 16.361/2024 que dispões sobre a concessão de Potencial Construtivo adicional, mediante a Outorga Onerosa do Direito de Construir, Transferência do Direito de Construir e cotas de Potencial Construtivo. Atender regulamentação específica quanto a taxa de permeabilidade. Atender regulamentação específica quanto a Empreendimento Inclusivo de Habitação de Interesse Social. Atender o que for atingido em primeiro lugar entre coeficiente de aproveitamento e o porte. O acréscimo de porte e coeficiente de aproveitamento será de caráter oneroso. Caso a área do lote seja inferior ao padrão do zoneamento, será admitida taxa de ocupação superior a 50%, até o limite de 60%, calculada proporcionalmente à área do lote, exclusivamente para uma habitação unifamiliar.

Documentação em dia

Terreno vago, pronto para desenvolver

📍 Sobre a região:
O imóvel está localizado entre os bairros Santa Felicidade e São João, em uma área tranquila, arborizada e com excelente qualidade de vida. Está a poucos minutos do Parque Tingui, ideal para lazer ao ar livre, caminhadas e contato com a natureza.

A região conta com ótima infraestrutura urbana e oferece fácil acesso a:

Escolas e centros educacionais

Supermercados, farmácias e serviços

Restaurantes típicos e o polo gastronômico de Santa Felicidade

Transporte público e vias de acesso rápido ao Centro e demais regiões da cidade

📞 Entre em contato para mais informações ou agendar uma visita. Excelente oportunidade para investidores e construtores!

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