Apresento um dos terrenos mais estratégicos e promissores da Serra/ES, localizado na margem da Rodovia do Contorno Mestre Álvaro, com fácil e rápido acesso à BR-101 e à outra extremidade da Rodovia do Contorno, em uma das áreas que mais cresce e se valoriza no Espírito Santo.
Com 144.000 m² de área total, este terreno oferece uma combinação perfeita entre localização privilegiada, topografia favorável e conexão logística, sendo ideal para implantação de grandes empreendimentos comerciais, industriais, logísticos, centros de distribuição, entre outros.
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Serra Espírito Santo
Às margens da Rodovia do Contorno do Mestre Álvaro
Acesso imediato à BR-101 (principal corredor logístico do estado)
Próximo aos principais polos logísticos, industriais e portuários da Grande Vitória
Distância estratégica de:
34 km do Complexo Industrial de Civit II
44 km do Aeroporto de Vitória
46 km do Porto de Tubarão
52 km do Porto de Vitória
55 km do Porto de Capuaba - Terminal de Vila Velha (TVV)
76 km do Porto da Imetame
Este terreno se posiciona exatamente no "coração logístico" do Espírito Santo, com conexão direta entre as zonas de produção, armazenamento e exportação.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área total: 144.000 m² (14,4 hectares)
Topografia predominantemente plana com leve ondulação facilita terraplanagem e construção
Fácil acesso interno por estradas de terra já existentes na área
Vegetação mista com áreas limpas e zonas com vegetação nativa
O terreno possui frente direta para a rodovia, com total visibilidade, o que é um diferencial para empresas que desejam trabalhar com alto fluxo de veículos, exposição de marca ou facilidade de entrada e saída de frotas.
POTENCIAL DE USO
Condomínios logísticos e industriais
Centro de distribuição e armazenagem
Garagens de transportadoras
Indústrias de médio e grande porte
Centros comerciais integrados
Usinas solares, projetos de energia limpa
Espaços agroindustriais ou de apoio agrícola
Loteamento comercial com frentes para vias arteriais
O município da Serra é referência em ambiente de negócios favorável, com incentivos fiscais, infraestrutura consolidada e forte atuação em setores como logística, indústria, comércio e exportação. A proximidade com os principais portos e polos industriais do estado torna este imóvel uma joia rara para investidores visionários.
DIFERENCIAIS DO TERRENO
Acesso direto à via principal
Excelente orientação solar e ventilação natural
Localização inserida em zona de expansão urbana e industrial
Grande potencial de valorização no curto e médio prazo
Facilidade de licenciamento e regularização junto à prefeitura (uso industrial permitido)
DOCUMENTAÇÃO
Escritura registrada
Área livre e desimpedida
Sem passivos ambientais ou judiciais
Pronta para negociação imediata
INVISTA ONDE A SERRA CRESCE!
A Rodovia do Contorno é um dos maiores projetos de mobilidade e logística do Espírito Santo, servindo como anel viário que desafoga o tráfego da BR-101 e conecta de forma rápida as regiões industriais ao Porto de Vitória. Investir nesta área é garantir posição estratégica, visibilidade, e ganho logístico em todas as etapas de produção ou distribuição.
AGENDAMENTO E VISITA
Quer conhecer de perto essa oportunidade?
Entre em contato para agendar uma visita técnica ou reunião estratégica. Posso apresentar o terreno em campo, com acompanhamento por drone, mapa de viabilidade técnica e estudo de zoneamento, além de apoio para investidores que desejam desenvolver projetos no local.
Atendimento personalizado para empresas, grupos de investimento e incorporadoras. O terreno pode ser fracionado à medida que necessita.