Uma oportunidade rara e exclusiva no centro de Umuarama! Localizado na Avenida Rio Branco, nº 4145, este imponente prédio comercial e residencial une sofisticação, versatilidade e localização estratégica em um só imóvel. Com 4 pavimentos e área total construída de 950,28 m², o imóvel se destaca pela excelente estrutura e potencial de retorno financeiro ideal para quem busca um investimento seguro ou deseja integrar moradia e negócios no mesmo endereço.

O prédio está distribuído da seguinte forma:
🔹 Subsolo/depósito/garagem com 195,78 m² e capacidade para até 12 veículos
🔹 Térreo com loja comercial ampla, totalizando 379,36 m², ideal para empresas, showrooms ou comércio de alto padrão
🔹 Mezanino com 24,41 m², ideal para escritório ou sala de apoio
🔹 1º pavimento residencial com 194,08 m², incluindo um apartamento de alto padrão com 3 suítes, sala de estar, cozinha planejada e excelente acabamento
🔹 2º pavimento com 156,65 m², oferecendo área gourmet com churrasqueira, cozinha, sala, lavanderia e uma piscina privativa, perfeita para momentos de lazer e convivência

Situado a poucos metros da Praça Santos Dumont, em um dos trechos mais valorizados da cidade, o imóvel está cercado por toda a infraestrutura urbana: bancos, prefeitura, cartórios, farmácias, restaurantes e comércio em geral.

Este é o imóvel ideal para quem deseja unir qualidade de vida e rentabilidade, seja como ponto comercial de destaque ou como residência com conforto e privacidade em localização privilegiada.

Agende sua visita agora e surpreenda-se com o potencial deste imóvel icônico no centro de Umuarama!