**Excelente Oportunidade de Negócio no Centro de Aguaí/SP - Casa Ampla e Bem Localizada!**

Descubra o potencial deste imóvel único e estratégico, ideal para quem busca investir ou morar em uma localização privilegiada. Esta casa residencial desocupada, situada no coração do Centro de Aguaí, em São Paulo, oferece um retorno garantido com características que se destacam no mercado. Com um total de 386 metros quadrados de área útil, a propriedade conta com 5 amplos quartos e 2 banheiros, perfeitos para proporcionar conforto e espaço para toda a família.

Construída em janeiro de 1995, a casa preserva o charme de um edifício antigo, enriquecido com características modernas como espaço gourmet, churrasqueira, e um quintal acolhedor. Há ainda uma edícula e área de serviço, agregando valor e funcionalidade ao imóvel. Precisa de reforma, o que permite personalizar cada detalhe de acordo com suas preferências.

Localizada na Avenida Azevedo Marques e esquina com a Avenida XV de novembro, esta propriedade está cercada de conveniências: próxima à estação ferroviária, igreja, rodovias, escolas, hospital e diversas lojas, além de ter fácil acesso a transporte público. A posição leste garante uma ótima iluminação natural, destacando ainda mais a vista aberta e a ventilação perfeita dos cômodos.

Com uma vaga de garagem e outra descoberta, o imóvel tem designação de uso semi-residencial, acomoda um estilo de vida interiorano aliado a um clima quente atrativo. Uma residência versátil para viver ou investir, situada em um terreno com medidas de 10,9 por 40,9 metros, totalizando uma área construída de 386 metros quadrados. Aproveite esta oportunidade de aposentadoria com possibilidades de investimento significativo. Não perca tempo, agende sua visita!