Imóvel comercial/industrial com **230m² de área útil**, ideal para empresas que buscam um espaço amplo, versátil e funcional, pronto para atender diferentes tipos de atividades como **oficina, marcenaria, refrigeração, assistência técnica, montagem de móveis, comércio de peças e serviços diversos**.
O ambiente interno é **totalmente aberto**, sem divisórias fixas, o que permite total liberdade de adaptação. É possível montar **recepção, balcão de atendimento, setor técnico, linha de produção ou área administrativa**, conforme a necessidade do seu negócio. O imóvel possui excelente estrutura e dimensões que favorecem a movimentação de pessoas e materiais com agilidade e segurança.
Internamente, conta com **dois banheiros (WC)** e um espaço nos fundos, acessado por escada, onde há um **tanque de água com capacidade moderada**, ideal para lavagem leve ou uso de apoio. Nesse mesmo nível inferior, há um ambiente adicional que pode ser utilizado como **estoque, área de armazenagem ou suporte operacional**, sendo uma extensão funcional do espaço principal.
O imóvel **não possui estacionamento próprio**, mas a rua oferece facilidade para **carga e descarga**, com bom espaço para veículos comerciais leves. A região é atendida por **vias asfaltadas, bem sinalizadas e com boa iluminação pública**, favorecendo a logística de entrada e saída de mercadorias e equipamentos.
Outro ponto forte do imóvel é que **possui energia trifásica**, o que o torna especialmente adequado para negócios que utilizam máquinas, ferramentas elétricas e equipamentos de maior potência , com pé direito de 4,5 altura.
Localizado em uma **zona urbana mista**, o imóvel está inserido em um bairro com características tanto residenciais quanto comerciais, o que favorece o funcionamento de empresas de pequeno e médio porte. Há diversos serviços e comércios próximos, como oficinas, marcenarias, lojas de materiais, assistência técnica, mercados, depósitos e outras empresas que contribuem para o dinamismo da região.
O imóvel proporciona **ambiente prático, acessível e com ótimo aproveitamento de espaço**, sendo uma solução eficaz para empreendedores que desejam instalar seu negócio com **baixo custo fixo, infraestrutura funcional e boa capacidade de adaptação**.
**Garantias aceitas:** caução, seguro fiança e fiador.
**Valor da locação:** R$ 3.500,00 mensais (IPTU incluso).
Uma excelente oportunidade para quem busca um ponto comercial preparado para atender múltiplos ramos de atividade, com estrutura sólida e localização estratégica!
Obs.: No momento não temos fotos internas do imovél pois esta em fase de desocupação.
Não perca tempo e agende sua visita !!