🏗️ Gran lote en venta en Villa Urquiza – Ideal para desarrollo residencial de escala media.
En zona residencial consolidada y tranquila, ideal para desarrollos de vivienda con alta demanda.

Excelente oportunidad para desarrolladores, inversores y estudios de arquitectura que buscan terrenos con potencial constructivo en zonas en auge.

📐 Características generales del lote:
Superficie total aproximada: 368,74 m²
Frente: 8,66 m – Contrafrente: 8,89 m
Lateral noroeste: 43,01 m – Lateral sureste: 41,07 m

⚖️ Normativa urbanística:
Zonificación: USAB 2
Altura máxima permitida: 14,60 m (Planta Baja + 4 pisos)
Mixtura de usos: Categoría 1 – Admite usos residenciales y actividades complementarias de bajo impacto

📊 Potencial constructivo:
Superficie construible estimada: más de 1.000 m²
Superficie vendible aproximada: 800 m²
Posibilidad de desarrollar hasta 11 cocheras en planta baja.
Gran potencial habitacional en un entorno de alta demanda.

📍 Ubicación estratégica en Villa Urquiza:
A metros de Av. Congreso, Av. Parque Roberto Goyeneche, Av. Álvarez Thomas y Av. Triunvirato.
Próximo a la estación de Subte B (Juan Manuel de Rosas) y a estaciones del Tren Mitre:
Ramal José León Suárez: Estaciones Drago y Urquiza.
Ramal Tigre: Estación Saavedra
Múltiples líneas de colectivo (41, 71, 93, 107, 110, 140, 169, 176)
Rápida conexión con Belgrano, Palermo, Núñez, Retiro y el centro porteño.
Salida directa a Autopista Panamericana y Avda. General Paz.

🌳🌇 Entorno y servicios:
Ubicado en una zona residencial consolidada, con excelente acceso a centros de salud, instituciones educativas, comercios de cercanía y espacios verdes como el Parque Sarmiento, Plaza Alberdi y Plaza Echeverría.

A solo 15 minutos a pie del corredor DoHo (Donado-Holmberg), uno de los polos gastronómicos y de esparcimiento más destacados de la ciudad, que combina espacios verdes, arquitectura moderna y una variada oferta de bares y restaurantes.

Una ubicación estratégica para desarrollos de vivienda pensados para un público que valora calidad de vida, conectividad y servicios a mano.
Entorno en plena expansión y revalorización, con fuerte presencia de nuevos desarrollos.

***//SE CONSIDERAN PROPUESTAS CON ENTREGA DE METROS CONSTRUIDOS Y TERMINADOS//***


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Las medidas, superficies y expensas son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y de planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).- Los valores pueden variar sin previo aviso.

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 -
Contacto: Benito Navarta - MLS ID # 181491-45



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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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