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Excelente departamento de 3 amb con balcón y Terraza Propia + Cochera Cubierta en moderno Edificio situado estratégicamente en el corazón residencial de Villa del Parque, a tan solo 4 cuadras de la Plaza Aristóbulo de Valle y 8 cuadras de la Estación del FFCC San Martín con rápidos accesos a toda la ciudad y el PBA

La unidad, ubicada en segundo piso al frente cuenta con:
Hall de entrada, Living comedor, Cocina semi integrada por barra desayunadora, baño completo, Dos Dormitorios amplios, el principal en Suite y balcón corrido al frente; Adicionalmente a los metros de planta, esta unidad cuenta con una Terraza Propia la cual será equipada con jacuzzi parrilla y toilette.
Calefacción por Piso Radiante.

DETALLES DE CATEGORÍA

La fachada será tratada con un criterio moderno y ecológico, envuelto en naturaleza y vegetación. Las terminaciones se realizarán con revestimiento plástico tipo Tarquini en dos gamas de gris y negro, diferentes generando contraste y movimiento.

Hall Acceso
El hall de acceso será vidriado, y se encuentra retirado de la línea municipal brindando más amplitud a las veredas. Los pisos serán de porcellanato rectificado de primera marca o similar, y tendrá artefactos de iluminación modernos, las paredes tendrán una terminación de Tarquini con detalles de diseño.

Exteriores
El edificio se encuentra rodeado de muros medianeros, los cuales serán tratados con revestimiento plástico tipo tarquini, color gris o negro, la vereda será tratada en pórfido y con detalles arquitectónicos.

Carpintería de madera
Las puertas interiores serán de MDF enchapadas en cedro o similar con marco de chapa puerta de acceso a cada departamento será de seguridad, con marco y hoja, en chapa reforzada y cerradura de seguridad.

Carpintería de aluminio
Todas las ventanas serán de aluminio anodizado marca ALUAR o similar, modelo “Módena”, vidrio DVH, COLOR ALUMINIO NATURAL RALLADO.

Placares
Las unidades cuentan con Placares integrados e interiores, con puertas de melamina de piso a techo y 1 puerta espejada en dormitorios principales.

Herrajes
Serán de primera calidad, de diseño moderno.

Pisos
Se utilizará en los interiores Porcellanato rectificado de primera marca y calidad, con zócalos del mismo material, y porcellanato en balcones.

Instalaciones sanitarias
La instalación de agua fría y caliente será en materiales aprobados de primera marca. Los desagües horizontales y verticales serán de polipropileno con accesorios del mismo tipo y PVC reforzado. El agua caliente será individual provista por una caldera dual marca Caldaia o similar, eléctrica.

Artefactos sanitarios en baños
Se colocarán artefactos enlozados de primera marca y calidad –ROCA o FERRUM. Inodoros con descarga tipo mochila, bidet con lluvia y llave de combinación, todos primera marca o similar color blanco. La grifería cromada será de primera marca o similar.
Los accesorios de baños, serán del mismo modelo o similar, a las griferías utilizadas en dichos baños.
Todas las bañeras serán hidromasajes y tendrán mampara de vidrio templado, los
receptáculos tendrán mampara de vidrio y se instalarán donde corresponda según plano adjunto.
LAS MARCAS SERÁN ROCA, FERRUM, FV o IMPORTADAS POR HOME SYSTEM.

Cocina
Las cocinas llevarán muebles con fondo, bajo mesada y alacenas de melanina, COLOR A
DETERMINAR, con canto de aluminio y detalles en vidrio esmerilado. Las piletas de cocina serán de acero inoxidable con grifería monocomando será FV o similar, importada por HOME SYSTEM, las mesadas de mármol granítico con zócalo del mismo material. Los artefactos serán de marcas certificadas, EL ANAFE, HORNO Y CAMPANA, SERAN ELECTRICOS Y LAS MARCAS SERAN IMPORTADAS POR HOME SYSTEM, o
Similar.
Aire acondicionado
Se preverá preinstalación completa de desagües, cañerías y tomas de electricidad para equipos frio-calor (no provistos), para no comprometer la fachada del edificio.

Calefacción
La calefacción será a través de losa radiante eléctrica, en todas las unidades, pudiendo regularse independientemente por zonas. Caldera dual eléctrica, 1 por departamento.

Instalación eléctrica
Será totalmente embutida. Todos los ambientes llevarán por lo menos un centro y un toma, aumentándose el número de bocas donde lo requiera la dimensión o el funcionamiento de los mismos. Los materiales a emplear serán de primera calidad y la instalación se realizará de acuerdo a las normas del ENRE. Instalaciones eléctricas accesorias Se proveerá boca para TV,TE y portero eléctrico y las instalaciones
correspondientes para la instalación reglamentaria para teléfonos. Armado general de instalación para sistema de cámaras general para el edificio, 1 monitor para cada cochera con posibilidad de ver las cámaras del exterior –frente de edificio- Instalación de cañería SIN CABLEADO, para alarma en cada departamento.

Pintura
Los ambientes principales llevarán en muros y cielorrasos dos manos de pintura de obra látex blanco. Las carpinterías metálicas llevarán protección antióxido con terminación de
pintura sintética. Aplicación de revestimiento plástico, tipo tarquini o similar, en los lugares
detallados en plano adjunto, color gris o negro.

Generales.
Armado de revestimiento de pared, tipo murete en pared vertical, realizado en piedra natural, según detalle adjunto en plano. Armado de estructura en hierro, según detalle en plano adjunto, para cerramiento de frente a la propiedad. Incluye 2 (dos) puertas de acceso peatonal y 4 (cuatro) portones con automatización y control remoto, para cocheras. Provisión e instalación de cargadores eléctricos para motos, ubicados 1
(uno) en cada cochera y 2(dos) en espacios comunes. Locker para guardado de casco y guantes para moto, 1(uno) por cochera, ubicados en el espacio cochera. Armado de vereda, según diseño, con espacio para estacionamiento de motos.

Ascensor, hidráulico para 4 personas, según medidas reglamentarias de CABA.

Inigualable Relación Precio/M2/Ubicación y Calidad!!!
Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 -
Contacto: Ronan Miller - MLS ID # 181201-689



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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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