CASA 6 AMBIENTES CON GARAGE - QUINCHO - TERRAZA Y EXCELENTE GALPÓN DE 160 MTS2.

Casa de 6 ambientes edificada en 3 plantas con terraza y garage, estado Impecable y Galpón actualmente en funcionamiento con alquiler mensual (rentabilidad asegurada).
Ubicada sobre la calle Dr. Héctor Sande, Crucecita. A solo 2 cuadras del Acceso Sudeste muy cercana a la subida del Autopista Dr. Ricardo Balbín a tan solo 10 min. de la Capital Federal.

CASA:

La propiedad posee un doble ingreso, por un lado por portón automatizado hacia un amplio garage para 2 vehículos y/o por puerta principal que da ingreso a escalera de acceso.

En primer piso encontramos un ambiente completo con un gran y luminoso living comedor al frente con ventana al exterior permitiendo ingreso de luz y aire, toilette con vanitory bajo pileta y un dormitorio con vestidor. Ambientes cómodos y luminosos.

En el segundo piso se encuentra la totalidad de ambientes principales de la casa. Cuenta con un living comedor espacioso con salida a balcón mediante cerramiento de aluminio que permite el ingreso de mucha luz y aire al ambiente.

Habitación principal al frente con salida a balcón, placard empotrado con puertas corredizas, aire acondicionado y ventilador de techo.

Segunda habitación con placard empotrado con puertas corredizas, aire acondicionado y ventanal al exterior.

Tercera habitación con ventanal al exterior, aire acondicionado y ventilador de techo.

Encontramos 2 baños completos en excelentes condiciones y Cocina reciclada y completa con mesada de granito en "L", muebles bajo mesada y alacena colgante, campana y cocina en perfectas condiciones. Ventana al exterior que permite ingreso de luz y aire al ambiente.

Desde la cocina se accede al patio exterior y da ingreso al quincho totalmente techado, con cerramientos de aluminio, parrilla y gran mesada con muebles de madera estilo campestre en perfectas condiciones.

Lavadero independiente y acceso a terraza por escalera.

Todos los ambientes de la propiedad cuentan con ingreso de luz, ventilación cruzada, y materiales de excelente calidad. Porcelanato Ilva simil madera en pisos de dormitorios. Baños con porcelanato Cerro Negro. Cocina revestida en porcelanato tipo calcata en paredes y piso porcelanato ónix. Cañerías termofusión y desagües pluviales awaduct con oring. Piso living comedor flotante tipo aleman. Cerramientos de aluminio y quincho revestido en cerámicos primera calidad.

GALPON:

Galpón de 160 m² cubiertos - Ideal para PYME o almacenamiento.

Impecable galpón de 160 metros cuadrados cubiertos, construido con materiales de alta calidad y pisos de hormigón adoquinado tipo 8, resistentes al alto tránsito y peso, garantizando durabilidad y desgaste. Su diseño libre de columnas y una altura superior a 4 metros brinda un amplio espacio de almacenamiento o producción. La excelente ventilación e iluminación natural crea un ambiente de trabajo fresco y agradable. Un portón de gran altura facilita el acceso de camiones, optimizando las operaciones logísticas en el caso de ser necesario.

Características adicionales:
Instalación eléctrica trifásica.
Galpón habilitado, listo para operar.
Sistema de cloacas instalado y funcionando perfectamente.
Oficina chica de madera, de fácil modificación según necesidades y 1 baño completo con inodoro, pileta y ducha.
Capacidad para almacenar hasta 10 automóviles o ideal proyecto para una PYME.

Ventajas:
Piso de alto rendimiento: El adoquinado de hormigón tipo 8, similar al utilizado en calles y plazas, soporta cargas pesadas y uso intensivo, asegurando una larga vida útil.
Versatilidad: Perfecto para emprendimientos industriales, almacenamiento, depósito o cualquier actividad que requiera un espacio amplio y funcional.
Listo para usar: Ahorra tiempo y dinero, ya que cuenta con todos los servicios instalados y funcionando.
También puede ser utilizado para obtener una buena renta mensual por medio de alquiler a 3ros.

Ubicación del galpón a 2 cuadras del Acceso Sudeste y Autopista Buenos Aires La Plata, a solo 10 minutos de Puerto Madero o Quilmes para la dirección opuesta.
Acceso fácil por cercanía a varias líneas de colectivos y estación de tren.
Año de construcción aprox. 25 años de antigüedad
Tipo de techo hormigón otorgando ambiente fresco.
Disponibilidad en la calle para espacio de estacionamiento.
Calle y barrio con iluminación municipal Led de última tecnología.

POSIBLE PERMUTA !!!

La historia de Crucecita comienza en la primavera de 1580 apenas tres meses después de que Juan de Garay refundó la "Ciudad de la Santísima Trinidad y Puerto de Santa María de los Buenos Aires" (actual Ciudad Autónoma de Buenos Aires) en nombre de su mandante, el cuarto y último adelantado en América, Don Juan Torres de Vera y Aragón. En la adjudicación de mercedes las "suertes de estancias”, Garay fue generoso con el Adelantado toda vez que le reservó la más extensa e inmediata al sur del Riachuelo, las tierras que hoy ocupan los partidos de Avellaneda y Lanús.

En la primavera de 1580, cuando Juan de Garay vadea el Riachuelo seguido de sus hombres. Cuando cabalgan por la barranca hacia el sur (actual Avenida Presidente Bartolomé Mitre) inmediatamente cruzan un arroyo, en el que casi no reparan, por no ser más que un zanjón, y que dos siglos después pasaría a llamarse "Arroyo de la Crucecita". Pero a poco de andar llegan a otro arroyo, verdadero arroyo de terrosas pero límpidas aguas, al cual lo llaman Arroyo Sarandí, porque sus orillas estaban bordeadas de tupidos sarandíes, un arbusto de regular altura que proliferaba en la zona. Ese arroyo, al cual Juan de Garay y sus hombres no le prestaron demasiada atención, fue el que posteriormente le daría el nombre a la localidad.

Crucecita es tan antigua como formación barrial, como el pueblo de Barracas. La primera mención del nombre aparece en 1810, en que el Real Consulado de Buenos Aires ordenó la construcción de un puente sobre el arroyo de ese nombre. Era entre ese año y principios del siglo xx, una continuación periférica de Avellaneda. El primer fraccionamiento de tierras en la localidad se realizó en 1887, al dividirse en manzanas las tierras de Ximenez.

Crucecita está integrada por los siguientes barrios y villas: Quinta Galli, Ximenez, Crucecita este, Crucecita oeste, Elortondo y Barrio Parque Martín Güemes, éste frente a la ex estación terminal del Ferrocarril Provincial de Buenos Aires. El signo distintivo de Crucecita fue la fábrica de tejidos de punto de la firma barcelonesa Masllorens Hermanos, que contribuyó al acrecentamiento poblacional y progreso de su barriada.



Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 -
Contacto: Hernán Torralba - MLS ID # 181590-9



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