ESPETACULAR! Imóvel Residencial com Ampla Estrutura Multiuso, à Venda Rua das Cobeias, Bairro Vila Bela, São Paulo/SP

Terreno de 603 m² | Área Construída de 450 m² | Espaço, Conforto e Potencial Comercial ,
Distribuído em 7 andares.

Apresentamos uma oportunidade imperdível para quem busca moradia ampla e confortável, com diferenciais únicos e estrutura robusta que também permite geração de renda, atividades comerciais ou espaços multiuso. Localizado na charmosa Rua das Cobreias, Vila Bela, na Zona Leste de São Paulo, este imóvel foi planejado para atender às necessidades de quem deseja morar com qualidade e privacidade, sem abrir mão da versatilidade de uso e de um espaço que oferece muito mais do que o convencional.

🏠 MORADIA ESPAÇOSA, INDEPENDENTE E CONFORTÁVEL NOS ALTOS
O coração do imóvel está na área residencial localizada na parte superior, com entrada totalmente independente, garantindo privacidade e exclusividade aos moradores.

Características da Casa Principal:
2 dormitórios, sendo:

1 suíte com banheiro privativo e banheira, ideal para relaxamento após um dia agitado.

1 dormitório adicional espaçoso, perfeito para filhos, hóspedes ou escritório.

Banheiro social amplo, que atende perfeitamente à rotina da família.

Sala de estar aconchegante, com excelente iluminação natural e boa circulação de ar.

Copa e cozinha integradas, funcionais, arejadas e com espaço de sobra para organização e refeições em família.

Quintal privativo com lavanderia coberta, oferecendo comodidade no dia a dia e espaço extra para personalização.

Garagem coberta para 2 veículos, com acesso direto à residência.

Espaço Gourmet, na Laje superior , equipada com churrasqueira e área aberta o lugar ideal para confraternizações, jantares ao ar livre, ou simplesmente para apreciar o pôr do sol com uma vista maravilhosa.

Esse andar foi planejado com foco na qualidade de vida e conforto, sendo perfeito para famílias que desejam um lar tranquilo, funcional e com infraestrutura completa.

🏢 ESTRUTURA MULTINÍVEL SALÕES, ÁREAS DE APOIO E ESPAÇO PARA NEGÓCIOS OU LOCAÇÃO
A propriedade conta com três pavimentos principais e quatro subsolos, todos com acessos independentes e grande potencial de uso comercial, profissional ou para ampliação da área de convivência.

Térreo : Salão Principal com Entrada Privativa
Amplo salão com entrada direta pela rua, ideal para comércio, galpão, depósito, estúdio, loja ou eventos.

Dois banheiros completos.

Copa com pia de cozinha,

Corredor lateral com ótima ventilação e iluminação natural, que traz conforto térmico ao ambiente e favorece usos diversos.

1º Subsolo Salão com Entrada Separada e Garagem Descoberta
Acesso independente para um salão adicional, com:

Banheiro

Porta de ferro reforçada e janelas grandes.

2 vagas de garagem descobertas, que também podem ser usadas como pátio externo.

Acesso lateral com escada interna conectando ao segundo subsolo, trazendo integração e segurança.

2º Subsolo Ideal para empreender ,Salão com Cozinha e Banheiros
Salão com área livre ideal para reuniões, cursos, produção ou uso multifuncional.

Cozinha própria e banheiros, permitindo autonomia de uso.

Janelas grandes, com ventilação cruzada e entrada de luz natural.

3º Subsolo ideal para oficina , Ambiente com Copa Integrada
Espaço amplo, com copa acoplada, excelente para áreas de descanso, reuniões, coworking ou eventos familiares.

Pode ser transformado em um salão de festas interno, home office coletivo ou outro espaço criativo.

4º Subsolo Área Porão, área com Banheiros e Quintal Verde
Ambiente mais reservado, com banheiros e acesso direto a um quintal com solo natural.

Ideal para quem deseja plantar, montar uma horta orgânica, jardim, ou criar um espaço de lazer ao ar livre em meio à cidade.

🌳 DIFERENCIAIS ÚNICOS
Terreno generoso de 603 m², incomum na região, com áreas verdes e diversos níveis funcionais.

Área construída de 450 m², aproveitada de forma inteligente e prática.

Acessos independentes entre as áreas residencial e comercial/multiuso, os salões são interligados internamente.

Ideal para quem busca morar e trabalhar no mesmo local com privacidade total.

Excelente opção para famílias, investidores, autônomos e empreendedores.

Estrutura pronta para uso imediato e também com potencial para personalizações, ampliações e reformas de acordo com a necessidade.

Ótima ventilação natural e iluminação em todos os níveis, mesmo nos subsolos, com janelas e corredores bem projetados.

Este imóvel é único na região pela combinação de uma residência completa, confortável e independente, somada a uma estrutura versátil com múltiplos salões e subsolos adaptáveis a diversas finalidades. É a solução perfeita para quem busca espaço, segurança, qualidade de vida e possibilidade de renda ou uso comercial, tudo em um só lugar.