Este terreno de **321,5 m²** apresenta uma configuração com **10 metros de frente**, **34,2 metros no lado direito**, **24,8 metros no lado esquerdo** e um fundo em **linha quebrada de 13,3 metros + 4 metros**, oferecendo uma estrutura diferenciada que permite explorar criativamente o espaço.

A propriedade conta com uma **casa antiga habitável**, que, embora precise de atualizações, pode ser adaptada para novos projetos ou uso temporário enquanto se planejam reformas ou uma nova construção.

Localizado próximo à **Avenida Imirim**, o terreno está cercado por uma gama de conveniências, incluindo **padarias, academias, McDonald's, supermercados e drogarias**, oferecendo praticidade e qualidade de vida. A região proporciona uma excelente acessibilidade, tornando este imóvel uma oportunidade atrativa para investidores ou para quem busca morar em uma área com infraestrutura completa.

**Distâncias dos principais pontos do bairro**:
- **McDonald's da Avenida Imirim**: A apenas **5 minutos de carro**, facilitando o acesso a uma opção de fast food.
- **Quadra de Futebol S.A.C.I.**: A **10 minutos a pé**, proporcionando um espaço para atividades esportivas.
- **Terminal Cachoeirinha**: Aproximadamente **10 minutos de carro**, garantindo acesso rápido ao transporte público.
- **Rua Conselheiro Moreira de Barros**: A **5 minutos de carro**, facilitando o deslocamento para outras áreas da cidade.
- **Hipermercado Trimar**: A **7 minutos de carro**, oferecendo uma opção de compras a poucos minutos de distância.