Sobrado, reformado, 345m2, lindo, para Lar ou Comércio, Água Branca, Perdizes, venda R$ 4.800.000 (Ref.601251073-30) ou locação R$ 45.000 (Ref.601251073-32)

Oportunidade única de adquirir um imóvel de alto padrão no coração de um dos bairros mais desejados de São Paulo Perdizes. Esta linda casa assobradada, totalmente reformada, oferece uma combinação perfeita entre sofisticação, conforto e versatilidade, atendendo tanto às necessidades de quem busca um lar quanto às exigências de empresas e negócios que demandam um ambiente de excelência.
Com um layout moderno e funcional, a propriedade é ideal para a instalação de clínicas médicas ou estéticas, escritórios de advocacia, agências de comunicação e publicidade, ou qualquer outro negócio que precise de um local de alto nível. A casa possui 3 vagas de garagem, com a possibilidade de acomodar motocicletas, se necessário.
Todos os ambientes muito bem iluminados e ventilados, além de possuir ar condicionado instalado nas salas e dormitórios.

Características principais do imóvel:
     Térreo:
o     Sala ampla para recepção ou estar, com hall de entrada e lavabo, proporcionando uma excelente primeira impressão.
o     Cozinha gourmet integrada com uma charmosa sala de jantar ou espaço de trabalho, ideal para reuniões ou convivência familiar.
o     Despensa para organização e armazenamento.
o     Área gourmet de churrasqueira para momentos de lazer e confraternização.
o     Um belo jardim que circunda a lateral e os fundos da casa, com paisagismo cuidadosamente projetado, criando um ambiente tranquilo e agradável.
     
Piso superior:
o     Três dormitórios, sendo uma suíte master com sua própria sala íntima, proporcionando total privacidade e conforto.
o     Outro dormitório com acesso direto à sacada da frente, com vista para o bairro.
     Área externa e edícula:
o     Banheiro social;

Edícula:
o     Nos fundos, há uma edícula independente com um quarto para funcionário, além de uma área aberta, que pode ser transformada em um espaço de convivência ou até mesmo em um canil.
o     Há uma ampla lavanderia com área destinada ao banho de pets, atendendo a todos os detalhes de conforto.
o     A edícula ainda conta com uma área que pode ser convertida em uma charmosa área gourmet, com uma sala íntima para leitura ou TV, agregando funcionalidade e conforto.

Este imóvel é uma verdadeira oportunidade de viver ou fazer negócios em uma localização privilegiada, em uma casa de excelente padrão e qualidade, com espaço para conforto com funcionalidade.
Se você está em busca de um novo lar ou de um local para o seu negócio prosperar, não perca a chance de conhecer esta propriedade que combina o melhor dos dois mundos.
Agende sua visita e não deixe essa oportunidade escapar!

A Rua Dona Germaine Burchard está localizada no bairro Água Branca, na zona oeste de São Paulo. A região é bem conectada, com fácil acesso a importantes vias, como a Marginal Tietê e a Avenida Pacaembu. Próxima a diversos pontos de interesse, destaca-se pela proximidade com o Parque da Água Branca, um espaço verde que oferece áreas para lazer, atividades culturais e um mercado municipal com produtos orgânicos e artesanais. Também está perto da Estação Água Branca, que integra o sistema ferroviário e facilita o deslocamento para outras partes da cidade. Além disso, o bairro conta com diversos comércios locais, escolas, restaurantes e centros culturais, proporcionando uma ótima infraestrutura para quem vive ou visita a área.