Oportunidade Única! Terreno Espaçoso Próximo à OAB/PR

Localização Privilegiada: Imagine construir seus sonhos em um terreno excepcionalmente bem localizado, a poucos minutos da Ordem dos Advogados do Brasil - Seção Paraná (OAB/PR)! Este terreno de 600 metros quadrados oferece a combinação perfeita de tranquilidade e conveniência, ideal para quem busca fácil acesso a importantes centros e serviços da cidade.

Características do Terreno:

Área Total: 600 m²
Frente: 12 metros lineares, proporcionando excelente aproveitamento para diversos projetos arquitetônicos.
Topografia: Leve declive mas já foi terraplanado para aproveitar o subsolo com garagens e demais dependências, com potencial para projetos diferenciados.
Infraestrutura: Rua asfaltada e sem saída para uma pequena praça com playground onde localizam-se excelentes residências na vizinhança e acesso a toda a infraestrutura básica.
Potencial Construtivo: ZR2.1 Excelente potencial construtivo com 600 metros quadrados, onde podem ser distribuídos por um subsolo e 2 pavimentos mais ático.
(Área de preservação permanente atinge apenas os últimos 20 metros do terreno, permitindo que se aproveite o coeficiente construtivo na sua totalidade.)
Ao delimitar estrategicamente a APP, é possível criar um refúgio natural privativo, promovendo a biodiversidade local, melhorando a qualidade do ar e proporcionando um ambiente mais tranquilo e agradável. Essa área verde pode ser incorporada ao paisagismo, oferecendo espaços de lazer contemplativo e valorizando esteticamente a propriedade, enquanto a área restante, com seus 12 metros de frente, permanece disponível para edificação conforme as regulamentações, permitindo a realização do projeto desejado em harmonia com a natureza preservada.
Não há nenhuma arvore de médio ou grande porte na área a ser construída. A araucária na foto fica no terreno do vizinho ao lado da APP e também não afeta nenhum projeto construtivo.

Diferenciais:

Proximidade com a OAB/PR: Ideal para investidores, advogados e profissionais da área jurídica, facilitando o deslocamento e o acesso a eventos e atividades da Ordem.
Fácil Acesso: Região com ótimas vias de acesso, conectando você rapidamente a diferentes pontos da cidade.
Infraestrutura Completa: Desfrute da comodidade de ter todos os serviços essenciais próximos.
Potencial de Valorização: Invista em um terreno com grande potencial de valorização em uma área estratégica da cidade.
Ideal para:

Construção da sua casa dos sonhos, com espaço para lazer e conforto.
Desenvolvimento de empreendimentos residenciais ou comerciais de pequeno porte.
Investidores que buscam um terreno bem localizado com alto potencial de retorno.
Não perca esta oportunidade de adquirir um terreno com excelente localização e dimensões ideais!

Agende já sua visita e venha conhecer este incrível terreno!