Localizado em uma das regiões mais consolidadas e estratégicas para logística e indústria em Curitiba, este imóvel no bairro Cidade Industrial (CIC) oferece uma excelente infraestrutura e grande potencial de aproveitamento.

O CIC conta com fácil acesso à BR-277, BR-376 e Contorno Sul, além de estar próximo a importantes centros de distribuição, indústrias, concessionárias e polos de serviços. A região tem se destacado pela alta demanda por imóveis industriais e comerciais, sendo uma excelente oportunidade de investimento ou ocupação própria.

Características do imóvel:

-Área construída: 240 m²

-Terreno amplo de 2.125 m², com 1.420 m² de área de preservação (bosque)

-Pé-direito de 6 metros com vão livre de 12 metros

-1 doca com altura de 1,10 m

-Porta de ferro de 4 metros

-Estrutura em pórtico atirantado, com vedação em alvenaria convencional

-Piso em concreto armado (usinado) suporta cargas pesadas

-Energia trifásica entrada de 50A

-1 banheiro

-Frente de 20 metros excelente visibilidade

-Zoneamento ZUC.1, ideal para atividades industriais, logísticas e comerciais. Zoneamento Versátil para Desenvolvimento Urbano.

De acordo com a Guia Amarela da Prefeitura de Curitiba, permite:
Uso industrial, comercial e de serviços
Atividades de armazenagem, logística, oficinas, depósitos, distribuidoras, centros de manutenção, entre outros
Coeficiente de aproveitamento: 1,0 (com possibilidade de ampliação mediante outorga onerosa)
Taxa de ocupação: 50%
Taxa de permeabilidade: 25%
Recuo frontal mínimo: 5 metros
Altura máxima: 9 metros (ampliável com análise técnica)
Estacionamento obrigatório conforme uso

Diferencial:
O imóvel conta com uma área de bosque preservado de 1.420 m², proporcionando um ambiente mais natural e com baixa densidade de ocupação. Porém, parte dessa área pode ser legalmente suprimida mediante obtenção de alvará ambiental, possibilitando ampliação da área construída conforme a necessidade da sua empresa.

Imóvel desocupado, pronto para receber sua operação de forma imediata.

Oportunidade ideal para empresas que buscam localização estratégica, possibilidade de expansão futura e uma área verde integrada ao imóvel.

Agende já sua visita e conheça todo o potencial deste espaço!