Este galpão, com uma área construída de 434 m² em um terreno de 600 m², oferece uma estrutura robusta de bloco estrutural de 20 e funcionalidades ideais para diversos tipos de negócios. Construído em 2004 e totalmente reformado em 2021, o imóvel está em excelente estado de conservação, pronto para receber sua operação.

Características Internas:

Pé Direito de 10m: Espaço amplo e versátil, ideal para armazenamento vertical e operação de maquinários industriais.

Infraestrutura Elétrica: O galpão está equipado com instalações elétricas capazes de suportar maquinário industrial, garantindo a continuidade das suas atividades sem interrupções.

Dois Mezaninos:
Um dos mezaninos conta com um escritório equipado com copa e dois banheiros.
O outro possui um vestiário e um refeitório, proporcionando conforto para sua equipe.
Parte Térrea Interna: Conta com um vestiário adicional, um depósito e um piso de 15 cm de concreto usinado com acabamento em epóxi, ideal para suportar cargas pesadas e de fácil manutenção.

Área Externa:
Estacionamento: Capacidade para 6 a 12 veículos, dependendo do uso do imóvel, oferecendo flexibilidade e conveniência.

Área para Carga e Descarga: Espaço dedicado para pequenos veículos, facilitando o transporte e logística.

Segurança: O imóvel conta com sistema de câmeras de segurança e cerca elétrica, oferecendo proteção adicional para suas operações.

Portão Automatizado: Segurança e praticidade com acesso controlado.

Zoneamento e Localização:

Tipo de Zoneamento: Zona Mista, oferecendo versatilidade para diversas atividades comerciais e industriais.

Localização: Excelente localização próxima à Rodovia Anhanguera e à estação de trem do Jaraguá, garantindo fácil acesso para funcionários e transporte de mercadorias.

Potencial de Uso:
Este galpão é ideal para operações como indústrias leves, centros de distribuição, armazenamento, oficinas, academias de CrossFit, e outros tipos de negócios que necessitem de um espaço amplo e bem localizado.

Custos Operacionais:
O IPTU do imóvel é de aproximadamente R$ 9.122,00 por ano, tornando-o uma opção competitiva em termos de custos.

Este galpão é uma oportunidade única para empresas que buscam uma infraestrutura moderna, com excelente localização e todas as comodidades necessárias para operar de forma eficiente e segura. Não perca a chance de conhecer este imóvel!

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