*Excelente Imóvel à Venda no Bairro que Mais Cresce em Alvorada!*

Está procurando um imóvel versátil, que pode ser utilizado tanto como *residência* quanto como *estabelecimento comercial*? Este é o lugar ideal para você! Localizado em uma rua tranquila, com fácil acesso, o imóvel está situado no bairro que mais cresce em Alvorada, uma região estratégica para morar ou investir.

### *Destaques do Imóvel:*
- *Vaga de garagem* espaçosa;
- *Churrasqueira* para momentos de lazer e confraternização;
- *Depósito* amplo para armazenamento;
- *2 banheiros*, proporcionando mais praticidade;
- Estrutura ideal para adaptação às suas necessidades.

### *Possíveis Utilizações Comerciais:*
1. *Escritório* (advocacia, contabilidade, imobiliária, entre outros).
2. *Consultório* (odontológico, estético, psicológico).
3. *Loja de pequeno porte* (vestuário, utilidades, presentes).
4. *Salão de beleza ou barbearia*.
5. *Espaço para aulas ou cursos* (reforço escolar, idiomas, etc.).
6. *Delivery* (cozinha ou ponto de retirada).
7. *Ateliê ou estúdio* (moda, artesanato, fotografia).

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca aliar *conforto, funcionalidade e localização estratégica*. Não perca essa chance única de morar ou empreender no bairro mais promissor da cidade!

Entre em contato agora mesmo e agende sua visita!