Investimento estratégico a 6 km do maior condomínio logístico do Brasil: o Private Log

✓ Localização Excepcional para Grandes Empreendimentos
Apresentamos uma oportunidade única de aquisição de um terreno com 96.000 m², localizado em um dos pontos mais promissores da Região Metropolitana da Grande Vitória a margem da Rodovia do Contorno (ES-010), na região do Mestre Álvaro, em Serra/ES.

O imóvel possui visibilidade frontal para a rodovia, topografia predominantemente plana e, principalmente, está a apenas 6 km do Private Log, empreendimento logístico que será o maior condomínio logístico do Brasil.

✓ Sobre o Private Log Um Marco para a Economia Capixaba
Imagine adquirir um terreno de grande porte, com excelente liquidez, ao lado de um dos maiores investimentos imobiliários do país. Esse é o potencial deste imóvel.

O Private Log é um empreendimento da Private Construtora, com investimento previsto de R$ 2 bilhões e mais de 620.000 m² de área bruta locável (ABL). Ele se posicionará como o maior polo logístico privado do Brasil, trazendo consigo um movimento de empresas, operadoras, transportadoras e indústrias que buscarão áreas próximas para expansão e suporte.

O seu terreno, a menos de 6 km de distância, estará exatamente na zona de absorção natural desse novo ecossistema de negócios. A valorização é inevitável.

✓ Características Técnicas do Terreno
Área total: 96.000 m²

Topografia: plana em aproximadamente 80% da área

Frente para a Rodovia do Contorno

Acesso por via asfaltada

Zoneamento favorável para uso logístico, industrial e comercial

Documentação em ordem

✓ Logística e Acessibilidade Imbatíveis
A localização do terreno é um dos seus maiores ativos. Posicionado entre os principais polos logísticos e rodovias do Espírito Santo, ele oferece:

✓ Acesso direto à Rodovia do Contorno

✓ Conexão rápida à BR-101 o principal corredor de transporte do Brasil

✓ Porto de Vitória: 30 km

✓ Aeroporto de Vitória: 25 km

✓ CIVIT I e II (Pólos Industriais da Serra): cerca de 20 minutos

✓ Conexão com a Segunda Rodovia do Contorno, ampliando as rotas de escoamento

✓ Potencial de Valorização Acima da Média
A Serra é hoje o maior município em população do Espírito Santo, com crescente industrialização e foco em infraestrutura. Com o avanço do Private Log, espera-se uma valorização em espiral nas áreas do entorno. O terreno em questão:

Está na linha direta de valorização do complexo logístico

Oferece área contínua e aproveitável, algo cada vez mais raro

Está pronto para receber investidores que desejam antecipar o movimento do mercado

Segundo especialistas do setor, a valorização esperada na região pode ultrapassar 40% em médio prazo, especialmente em terrenos com características semelhantes.

✓ Potencial de Uso Imediato
O terreno pode abrigar:

Condomínios logísticos

Galpões industriais

Centros de distribuição

Loteamentos empresariais

Postos de apoio logístico (combustível, oficinas, alimentação, etc.)

Instalações para transportadoras e empresas de armazenagem

Hub de serviços para atender empresas do Private Log

Com a tendência de descentralização dos centros urbanos, empresas estão cada vez mais optando por estruturas em regiões com maior mobilidade, menor custo operacional e acesso rodoviário privilegiado exatamente como a área deste terreno.

✓ Análise do Entorno e Perspectiva Urbana
A imagem de satélite e levantamentos técnicos mostram um terreno com:

Pouca vegetação densa, o que facilita licenciamento e limpeza

Áreas já com caminhos internos rudimentares

Reservatório de água natural (pequeno tanque), que pode ser aproveitado para captação ou paisagismo industrial

Vias de acesso secundárias ligando a propriedades vizinhas

A área é uma zona de transição rural/urbana, com alto potencial de ser absorvida por expansão urbana ou industrial. A tendência de verticalização logística e ocupação ordenada está no centro das estratégias urbanísticas da Serra para os próximos anos.

✓ Por que este terreno é diferente dos demais da região?
Tamanho ideal: Abaixo de 100.000 m², o terreno tem escala, mas mantém agilidade para negociação e ocupação modular

Frente para rodovia: Poucos terrenos dessa proporção têm fachada direta para a Rodovia do Contorno

Zona de impacto do Private Log: A proximidade imediata com o complexo o coloca na linha de fornecimento e suporte

Versatilidade de uso: Permite tanto venda total quanto fracionamento, conforme a estratégia do investidor

✓ Documentação e Segurança Jurídica
O terreno possui:

Matrícula regular

Inscrição municipal

Potencial para aprovação de projetos logísticos ou industriais com viabilidade urbanística

Acesso a incentivos municipais para instalação de empresas de base produtiva e de logística

✓ Infraestrutura em Expansão
A Prefeitura da Serra e o Governo do Estado têm investido fortemente em:

Ampliação da malha viária

Modernização dos acessos à BR-101

Fomento à industrialização fora dos grandes centros

Licenciamento facilitado para empresas com potencial de geração de emprego

Além disso, o anúncio da construção do Private Log gerou uma corrida por áreas adjacentes e este terreno está exatamente na zona quente dessa movimentação.

✓ Público-alvo ideal para este imóvel
Este imóvel é estratégico para:

Incorporadoras logísticas

Investidores institucionais

Fundos imobiliários e de infraestrutura

Grandes empresas em processo de expansão nacional

Transportadoras e operadores multimodais

Empresas de cross docking e fulfillment

Indústrias de médio e grande porte

Grupos interessados em estruturação de loteamentos empresariais

✓ Comparativos e Valor Estratégico
Com base nas análises mais recentes da região, o valor de mercado dos terrenos com frente para a Rodovia do Contorno, especialmente na zona de influência do Private Log, variam entre R$ 900,00 a R$ 1.400,00 por m², dependendo da infraestrutura instalada e documentação.

Considerando o potencial, a área e a localização, o preço do terreno será discutido sob consulta direta, com possibilidade de estudo de viabilidade e negociação profissional.

✓ Resumo das Vantagens
✓ Localização estratégica na Rodovia do Contorno

✓ Acesso facilitado às principais rodovias

✓ Próximo ao maior polo logístico do Brasil o Private Log

✓ Ideal para logística, indústria ou loteamento empresarial

✓ Potencial de valorização acelerado

✓ Topografia majoritariamente plana

✓ Documentação pronta para negociação segura

✓ Zona de expansão urbana e industrial

✓ Entre em Contato e Antecipe-se ao Mercado
Se você busca um terreno de alto padrão, em localização privilegiada, com enorme potencial de valorização e pronto para receber grandes operações este é o momento.

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Não perca a chance de posicionar sua empresa ou seus investimentos ao lado de um marco logístico nacional.