A Sala 306 está localizada no terceiro andar do Bloco H, no moderno Edifício Golden Office Corporate, na valorizada Quadra 915 Norte. São 31,16 metros quadrados de área privativa, com posição solar nascente, garantindo excelente iluminação natural pela manhã e mais conforto térmico ao longo do dia. Esse perfil atrai perfis que pagam aluguel com percepção de qualidade, o que resulta em maior atratividade para investidores.

Investir em sala comercial pode render bons retornos. No Brasil, a rentabilidade bruta de salas comerciais gira em torno de 7% ao ano e pode chegar a 12% em casos de contratos estáveis e localização privilegiada . A título de comparação, a média de rentabilidade para imóveis comerciais no Brasil está em 6% ao ano . Já o ROI anual, medida que considera rentabilidade líquida após custos, em imóveis comerciais tradicionais costuma ficar entre 9 e 10%, segundo estudos do setor ([valevitoria.com.br][1]).

A Sala 306 possui acabamento moderno, piso em porcelanato, banheiro privativo com bancada em granito, além de infraestrutura para instalação de ar-condicionado tipo split. Esses elementos permitem cobrança de aluguel acima da média, dentro do padrão do empreendimento.

Outro ponto que potencializa o investimento é a possibilidade de ampliação do espaço. A Sala 306 pode ser unificada com até cinco salas vizinhas (301, 302, 303, 304 e 305). A junção transforma várias unidades em um conjunto maior, com flexibilidade para aluguéis modulares ou para um único inquilino, aumentando o valor por metro quadrado e diminuindo o risco de vacância unitária.

O Edifício Golden Office Corporate é um projeto corporativo consolidado com oito blocos comerciais já ocupados por clínicas, escritórios e consultórios. Conta com portaria com controle de acesso, estacionamento subterrâneo em dois níveis, elevadores modernos e acessibilidade. Esses itens aumentam o valor percebido pela locação e conferem solidez ao investimento.

A localização é outro fator que eleva a atratividade. Ao lado do Tribunal Regional do Trabalho e perto de shoppings, hospitais, universidades e o parque Burle Marx, a região oferece excelente infraestrutura e fluxo qualificado de pessoas, favorecendo a valorização tanto do aluguel quanto do imóvel. Em Brasília, a rentabilidade de aluguel comercial é estimada em cerca de 6% ao ano , acima da média nacional residencial e em linha com desempenho de outras capitais.

O mercado de imóveis comerciais, embora exija maior capital e gestão ativa, tende a oferecer retorno superior ao residencial, com contratos mais longos e menor vacância. A perspectiva é de valorização média entre 5% e 12% ao ano, combinando renda com valorização patrimonial ([finr.com.br][2]). O ROI indicado para imóveis comerciais atrai investidores conscientes: retorno anual estimado entre 9% e 12% após custos ([valevitoria.com.br][1]), acima da Selic e inferior à renda fixa de alto risco.

Resumo da Sala 306:

Área privativa de 31,16 metros quadrados
Posição solar nascente para melhor conforto e iluminação
Piso em porcelanato e banheiro com acabamento de qualidade
Infraestrutura pronta para ar-condicionado split
Potencial de aluguel acima da média por padrão do edifício
Possibilidade de junção com até cinco unidades vizinhas
Localizada no terceiro andar, com vista livre e menor circulação
Parte de um empreendimento consolidado com infraestrutura corporativa
Localização estratégica com grande fluxo e oferta de serviços

A Sala 306 é indicada para investidores que buscam um bem comercial pronto, com potencial de rendimento por aluguel e valorização patrimonial no médio e longo prazo. A flexibilidade de configuração torna o imóvel ainda mais atrativo.

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[1]: https://valevitoria.com.br/2025/04/04/como-calcular-o-roi-ao-investir-em-imoveis-comerciais/?utm_source=chatgpt.com "Como calcular o ROI ao investir em imóveis comerciais Vale Vitória Administração de Imóveis."
[2]: https://finr.com.br/comparacao-detalhada-entre-investimentos-em-imoveis-residenciais-e-comerciais-no-brasil/?utm_source=chatgpt.com "Comparação Detalhada Entre Investimentos em Imóveis Residenciais e Comerciais no Brasil"