🏡 Casa ampla no coração de Sapucaia do Sul 4 dormitórios, 247 m² construídos em terreno de 478 m² | Ideal para morar bem ou investir com segurança

Apresentamos uma oportunidade rara e valiosa no centro de Sapucaia do Sul! Esta residência térrea desocupada, localizada no tradicional bairro Ipiranga, oferece o equilíbrio perfeito entre espaço, conforto, tranquilidade e excelente localização.

Com 247 m² de área construída em um terreno generoso de 478 m² (14,5 metros de frente por 33 metros de profundidade), esta casa é ideal tanto para famílias que buscam qualidade de vida quanto para investidores que enxergam o potencial de crescimento da região.

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🏠 Destaques do imóvel:
          4 dormitórios amplos, bem iluminados e arejados
          3 banheiros completos + 1 lavabo, garantindo praticidade e funcionalidade
          Cozinha gourmet integrada à sala de jantar perfeita para reunir a família
          Área de serviço separada e espaçosa
          Ampla varanda com churrasqueira e vista aberta, ideal para confraternizações
          Vagas de garagem para até 9 veículos, sendo 6 cobertas
          Pátio nos fundos e jardim frontal, com espaço para horta, pets ou até mesmo uma piscina

Todos os cômodos possuem excelente iluminação natural e ventilação cruzada, favorecendo conforto térmico e bem-estar ao longo do ano.

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📍 Localização estratégica no coração de Sapucaia do Sul:

Situado em uma rua calma, de mão única e pouco movimentada, este imóvel oferece segurança e tranquilidade, mesmo estando a poucos passos de tudo que a cidade oferece.

Você estará perto de:
          🛍️ Supermercados, farmácias, lojas e bancos
          🏫 Escolas, creches e instituições de ensino
          🚉 Estação da Trensurb, pontos de ônibus e acesso rápido à BR-116
          🏥 Hospitais, clínicas e postos de saúde
          ⛪ Igrejas, academias e praças públicas

Tudo isso com acesso facilitado a pé, de carro ou transporte público, tornando a localização um dos maiores diferenciais do imóvel.

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💼 Potencial de investimento:

O terreno amplo, plano e com 14,5 metros de frente proporciona diversas possibilidades:
          Construção de prédio residencial ou misto
          Ampliação da residência atual para fins comerciais
          Desenvolvimento de unidades multifamiliares para locação
          Implantação de clínica, escritório, escola infantil ou outro negócio de bairro

O zoneamento da região permite uso misto (residencial e comercial), o que amplia significativamente as possibilidades e torna este imóvel uma excelente escolha para quem deseja empreender com segurança em uma área central e em constante valorização.

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✅ Vantagens adicionais:
          Imóvel desocupado e pronto para uso imediato
          Documentação regularizada para financiamento e escritura
          Possibilidade de ampliação ou reforma sem restrições estruturais
          Região com boa vizinhança e baixo índice de ruído
          Excelente custo-benefício pelo valor do metro quadrado comparado à localização

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📱 (51) 99967-44713 Oséias Osório
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