Esta é uma oportunidade rara de adquirir uma residência de alto padrão no bairro São João, em Montenegro/RS, que combina sofisticação, privacidade, integração com a natureza e uma localização privilegiada.

Com 334 m² de área construída em um terreno generoso de 1015 m², esta casa de três pavimentos foi originalmente construída em 1999 e reformada com atenção aos detalhes em 2012, assinada pelo renomado arquiteto Rogério Marx. A fachada oeste recebe iluminação solar ideal no fim da tarde, destacando sua elegância arquitetônica com estrutura em alvenaria e telhado de duas águas em cerâmica.

📐 Dados Técnicos

Área do terreno: 1.015 m²

Área construída: 334 m²

Pavimentos: 3

Ano de construção: 1999 (reforma em 2012)

Estrutura: Alvenaria

Telhado: Cerâmico em duas águas (V invertido)

Fachada voltada para o Oeste

💠 Materiais e Acabamentos

A qualidade dos acabamentos é evidente em cada detalhe da casa:

Pisos:
Áreas sociais em porcelanato de grandes formatos;
Quartos com madeira maciça;
Cozinhas e banheiros em porcelanato.

Revestimentos:
Azulejos decorados, pastilhas e detalhes em madeira e MDF.

Bancadas:
Granito nas cozinhas, banheiros e lavabo.

Louças e Metais:
De alto padrão.

Esquadrias:
Madeira em tons claros, estilo sanfona nos quartos.

Rodapés:
Altos, em granito.

Detalhes em gesso:
Sancas em todos os ambientes, com iluminação embutida.

Pintura:
Em excelente estado, com tons claros que valorizam a luz natural.

🏠 Ambientes Internos

Hall de Entrada:
Elegante e acolhedor, com minimalismo e iluminação suave. Destaque para espelho e aparador funcional.

Escritório:
Ambiente versátil com acesso independente, ideal para home office ou dormitório de hóspedes. Mobiliário sob medida (negociável).

Sala de Estar Íntima:
Com lareira, iluminação indireta e decoração personalizada espaço aconchegante para leitura e relaxamento.

Sala de Convivência (TV):
Integrada à cozinha gourmet, piscina e área externa, com portas panorâmicas, decoração contemporânea, banheiro de apoio e acesso direto à cozinha principal.

Sala de Jantar:
Mesa para seis pessoas, integrada ao hall e à cozinha social, com lustre central e rebaixo em gesso que conferem elegância.

Cozinha Social:
Planejada com armários Todeschini, bancada em granito, ilha central, equipada com coifa, cooktop, forno, geladeira e micro-ondas. Conta com depósito auxiliar.

Cozinha Gourmet:
Espaço funcional com churrasqueira, fogão e mesa para 10 pessoas, integrando-se ao jardim, piscina e sala de convivência. Iluminação natural abundante.

Suíte Principal:
Localizada no andar superior, com sacada envidraçada, closet planejado, banheiro sofisticado, jacuzzi sob teto de vidro e vista para o jardim interno.

Dormitórios:
Dois quartos frontais com vista para a rua, venezianas sanfonadas, ótima ventilação e iluminação natural, com piso em madeira maciça.

Banheiro Social:
Box de vidro, aquecimento a gás, porcelanato e móveis planejados com bancada em granito.

Terceiro Piso - Espaço Multiuso:
Amplo ambiente acessado por escada em caracol, ideal para academia, meditação, ateliê ou dormitório extra. Bem iluminado e arejado.

🌴 Áreas Externas e Lazer

Piscina:
Formato em L, com iluminação LED, construção em alvenaria, deck em cerâmica, motor novo blindado e sistema tradicional de filtração. Quiosque de apoio para bebidas e petiscos.

Jardins:
Paisagismo planejado com gramado, arbustos e cicas. Elementos como fogo de chão, lago com fonte, pergolados com cobertura de vidro, brinquedo infantil, academia externa e espaço pet cercado. Drenagem eficiente e espaço Zen com os 4 elementos.

Garagem:
Duas vagas cobertas com portão eletrônico e quatro descobertas, com pergolado de vidro, espaço adequado para veículos grandes.

✅ Diferenciais e Confortos

Área de serviço interna com móveis planejados, ventilação natural e acesso ao jardim

Espaço pet cercado

Central de gás externa

🌐 Tecnologia e Sustentabilidade

Aparelhos de ar-condicionado nos ambientes

Sistema de alarme

16 câmeras integradas via celular

Iluminação de baixo consumo, interna e externa automatizada com fotocélula

Aquecimento de água a gás

Poço artesiano para economia hídrica

📍 Localização e Vizinhança

Este imóvel está posicionado em um ponto estratégico da cidade a poucos minutos do centro, com rápido acesso às principais vias, escolas renomadas, supermercados, farmácias, clínicas e demais serviços essenciais. A proximidade com o Spa Tour Life e o Parque Centenário e com outras áreas verdes complementa o estilo de vida saudável e contemplativo que o entorno oferece.

O bairro é majoritariamente ocupado por residências de alto padrão, com construções bem-cuidadas e um ritmo tranquilo.
Além da estrutura já consolidada, a região mantém seu potencial de valorização contínua, impulsionado por investimentos públicos e privados, infraestrutura e qualidade de vida.

Iluminação pública eficaz e segura

Arborização valorizada pela presença do SPA Tour Life e praças próximas

Vizinhança residencial, familiar e colaborativa

Pontos de interesse próximos:

SPA Tour Life: Complexo de bem-estar com mais de 80.000 m²

Parque Centenário Municipal: A 650 m, com mais de 11 hectares de lazer

Praça Tancredo Neves: A 200 m, com estrutura esportiva e arborização

Praça Paul Harris: A 100 m, espaço arborizado e tranquilo

📝 Considerações Adicionais

Pontos Fortes:
A amplitude da casa, os recuos generosos e a abundância de luz natural criam um ambiente confortável, saudável e harmonioso. A residência oferece inúmeras possibilidades de integração e acolhimento em todos os ambientes.

Potencial de Valorização:
Embora já conte com infraestrutura impecável, há espaço para agregar ainda mais valor com instalação de aquecimento na piscina, energia solar e sistema de captação de água da chuva soluções sustentáveis que ampliam conforto e eficiência energética.

Sensação ao Chegar:
A residência encanta desde a chegada: arquitetura equilibrada, jardins primorosos e uma aura de aconchego e sofisticação. Mais que um imóvel, é um verdadeiro lar para viver sonhos e criar memórias.

Esta é mais que uma casa. É um convite ao bem-viver. É o tipo de casa que, ao abrir a porta, não apenas recebe: abraça.

Agende sua visita e descubra todos os detalhes desta propriedade única em Montenegro/RS.