Frente Comercial | Vizinhança Residencial e Industrial |

Acesso Facilitado nos Dois Sentidos

Apresentamos uma oportunidade estratégica e multifuncional voltada a investidores, incorporadoras e redes comerciais:
Terreno com 34.044 m², 100 metros de frente para a MG-050, localizado em Mateus Leme/MG, em ponto de alta visibilidade e acesso privilegiado por retornos nos dois sentidos da rodovia.

💰 R$ 4.400.000,00

Valor de venda baseado apenas no m2 praticado na região.
As benfeitorias existentes não estão sendo consideradas no preço, o que representa uma vantagem competitiva:
O investidor adquire uma área com estruturas prontas e funcionais, com excelente custo-benefício e possibilidades de reaproveitamento imediato.

🔹 Frente para rodovia de intenso fluxo veicular, média 17.000 veiculos dia.
🔹 Divisa direta com a área industrial do município
🔹 Divisa lateral com condomínio residencial de alto padrão
🔹 Rezoneamento urbano já oficializado pela prefeitura

O terreno abriga a estrutura bem conservada de uma pousada, atualmente desativada, com chalés, piscina, campo de futebol e áreas de lazer podendo ser reaproveitada ou retirada conforme o projeto de implantação.

📍 Localização Estratégica:
Região com forte expansão urbana
A poucos minutos do centro de Mateus Leme
Acesso rápido a Betim, Divinópolis e RMBH
Próximo a retornos da MG-050 nos dois sentidos

💼 Venda Direcionada a:
Investidores | Redes Comerciais | Incorporadoras | Construtoras | Operadores Logísticos

🎯 Potenciais de Investimentos e Retorno:

1. Turismo e Hospitalidade Hotel, Resort ou Pousada de Charme
A estrutura de pousada já existente (chalés, piscina, campo de futebol) permite a retomada imediata de atividades no setor de lazer ou hospedagem sem necessidade de investimento inicial em obras civis.
💡 As benfeitorias já estão incluídas na venda, sem impacto no valor do m².

2. Uso Comercial Frente Ativa para Grandes Marcas
Terreno com 100 metros de frente para a MG-050, ideal para:
Hipermercados e atacarejos
Posto de combustível com conveniência e restaurante
Strip mall ou centro comercial
Centro logístico ou hub de distribuição
💡 Benfeitorias existentes podem ser adaptadas provisoriamente para bases comerciais, escritórios de obra ou pontos de apoio.

3. Uso Industrial Integrado à Zona Industrial
Com divisa direta à área industrial da cidade, o terreno permite:
Condomínio industrial leve ou logístico
Galpões e centros empresariais
Parques industriais ou híbridos
💡 Espaços construídos podem ser utilizados temporariamente por empresas, facilitando início rápido das operações.

4. Desenvolvimento Imobiliário Pronto para Loteamento Urbano
Ideal para condomínio residencial fechado ou loteamento de alto padrão
Rezoneamento urbano em andamento
Alta valorização por m²
Estrutura existente pode auxiliar na instalação de base de vendas, marketing ou apoio à obra
💡 Compra com valor por hectare, mas com estrutura pronta para facilitar o desenvolvimento do projeto.