Prepare-se para expandir seus negócios com estrutura, versatilidade e funcionalidade!
Este imóvel comercial foi idealmente planejado para oferecer praticidade, conforto e um ambiente profissional eficiente em todos os detalhes.
Com 298,80m² de área construída, distribuídos em 2 pavimentos de 150m² cada, o espaço conta com 9 salas amplas, bem iluminadas e prontas para receber diferentes formatos de atividade empresarial.
A praticidade está em cada andar: o imóvel dispõe de cozinhas independentes nos dois pavimentos, oferecendo flexibilidade e autonomia para uso interno ou apoio a equipes.
Como diferencial, o imóvel ainda conta com um quintal com 220m², perfeito para área de convivência, estacionamento ou até futuras ampliações.
Localizado em uma região estratégica, este espaço une estrutura, mobilidade e inúmeras possibilidades de aproveitamento para quem busca um local funcional, moderno e com grande potencial.
Uma combinação perfeita entre espaço, praticidade e solidez feita sob medida para o crescimento do seu negócio.
Dados do Imóvel:
Endereço: R Profa. Ana de Oliveira Viana, 301 - Fanny, Curitiba
Área Total: 520,00²
Terreno: Testada 20m x Fundo 26m
Área privativa: 298,80²
Face de Sol: Maior parte do dia
Posição: Norte
Pavimento térreo (149,40m²)
Número de salas: 4
Banheiros: 2
Cozinha: 1
Vagas: 10
Pavimento 1 (149,40m²)
Número de salas: 5
Banheiros: 2
Cozinha: 1
Area serviço: 1
Sacada: 2 (frontal e nos fundos)
IPTU/Anual (apto): R$ 3897,43
Averbação: Não
Ano de construção: 1988
Dados do terreno:
Zoneamento: ZT-LV.B - ZONA DE TRANSIÇÃO LINHA VERDE - 11 - S. SUL-AIB3
Coef. aprov. Básico: 1
Altura básica (pavtos.): 4
Taxa ocupação: 50%
Região:
- 50m da parada R. Major Vicente De Castro, 962 (ônibus: 550, 602, 621, 561, 616, 661)
- 700m de academias e estúdios
- 700m de supermercados (Condor, Assaí)
- 700m de padarias, farmácias e bancos
- 800m da Linha Verde e Av. Brasília
- 2,90km do Shopping Boulevard e Shopping Palladium
Sobre a negociação:
À vista, Estuda Proposta.
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