Apresentamos uma excelente oportunidade para quem busca investir em um espaço comercial estratégico no coração de Pelotas. Localizado na tradicional Rua Andrade Neves, nº 2227, este imóvel de 235 m² é uma verdadeira joia rara, tanto pela localização privilegiada quanto pela versatilidade de uso. Situado em uma esquina, a poucos passos do famoso calçadão da cidade, o ponto mais movimentado da região central, o imóvel proporciona visibilidade de dois ângulos, fácil acesso e alto fluxo de pedestres e veículos uma combinação essencial para o sucesso de qualquer negócio.

Construído em 1961, o prédio traz consigo a solidez e o charme da arquitetura da época, com estrutura robusta e ambientes amplos, prontos para serem adaptados conforme a necessidade do seu empreendimento. Por estar em esquina, oferece ainda mais destaque à fachada, potencializando a presença da sua marca e facilitando a identificação por parte dos clientes.

Com seus 235 m² muito bem distribuídos, o imóvel conta com várias salas, área para recepção, copa, banheiros e espaço para estoque ou arquivos. É perfeito para lojas de varejo, clínicas, escritórios, restaurantes, coworkings ou centros de atendimento ao público tudo depende da sua visão de negócio!

Outro ponto positivo é o valor acessível do IPTU, que gira em torno de R$ 2.230 ao ano, tornando este imóvel ainda mais atrativo do ponto de vista de custo-benefício.

Se você procura um ponto comercial estratégico, com grande visibilidade e localizado em uma das áreas mais tradicionais e movimentadas de Pelotas, este é o imóvel ideal. Agende uma visita e venha conhecer de perto o potencial deste espaço para transformar o seu negócio!