DADOS DO TERRENO
Localizado na Rodovia Curitiba Rio Branco - PR 092, nº 1550
Área total do terreno: 797,60m²
Medidas: Testada: 39,00 m²
Indicação Fiscal: 91.045.006.000-7
IPTU: R$ 986,23

Zoneamento: ZR2.1 - ZONA RESIDENCIAL 2
Sistema Viário: SETORIAL 2

Usos Permitidos Habitacionais:
- Habitação Coletiva.
- Habitação Unifamiliar.
- Habitação Institucional.
- Habitação Unifamiliar em Série.
- Empreendimento inclusivo de Habitação de Interesse.
- Habitação Transitória 1.
Para mais de dois blocos de habitação coletiva no lote, necessário consultar o IPPUC.

Usos Permitidos Não Habitacionais:
- Comunitário 1.
- Comunitário 2 - Cultura.
- Comunitário 2 - Lazer.
- Comunitário 3 - Culto Religioso.
- Comunitário 3 - Saúde.
- Posto de Abastecimento.
- Comunitário 3 - Cultura.
- Comércio e Serviço de Bairro.
- Comércio e Serviço Setorial.
- Comunitário 3 - Lazer.
- Estacionamento Comercial.
- Comunitário 2 - Saúde.
- Comunitário 2 - Ensino.
- Comércio e Serviço Vicinal.
- Comunitário 2 - Culto Religioso.
Comércio e serviço específico 1, atendida legislação específica.

Parâmetros da Construção:
- Coeficiente de Aproveitamento: 1,0
- Taxa de Ocupação: 50%
- Taxa de Permeabilidade: 25%
- Altura Máxima: 2 pavimentos, atendido limite da Anatel e Aeronáutica.
- Recuo Frontal: 5,00m

A REGIÃO:
A localização do terreno oferece diversas vantagens, como fácil acesso a importantes vias de transporte, proximidade a áreas verdes e pontos turísticos, além de estar inserido em um bairro com boa infraestrutura e qualidade de vida. Essas características tornam o local atrativo tanto para empreendimentos residenciais quanto comerciais. O bairro oferece uma infraestrutura completa, com escolas, unidades de saúde, comércios e serviços diversos. A economia local é predominantemente voltada para o setor de serviços, representando cerca de 47% das atividades econômicas da região. A região possui boas opções de transporte público, com linhas de ônibus que conectam o bairro ao centro de Curitiba e a outras regiões da cidade. As principais vias de acesso incluem as ruas Mateus Leme e João Gava. Nas proximidades do terreno, destacam-se atrações como a Ópera de Arame e a Pedreira Paulo Leminski, espaços culturais que recebem eventos e espetáculos de renome.

SOBRE A NEGOCIAÇÃO:
Aceita pagamento a vista e estuda permuta.

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