Ótimo Terreno de 719m² no Bom Retiro Ideal para Construção ou Investimento!

Este Terreno vai além das suas expectativas!
Localizado na Rua Albano Reis, 939, no bairro Bom Retiro, em Curitiba/PR, está em uma área nobre e tranquila, próximo ao Museu Oscar Niemeyer, Tribunal de Justiça e diversos comércios e serviços. Ideal para construção residencial de alto padrão, é uma excelente oportunidade de investimento. Nos fundos do terreno, há uma charmosa área de preservação com dois tanques para peixes um verdadeiro achado no meio da cidade, que oferece a sensação de estar em um pedacinho de sítio sem abrir mão da praticidade urbana.

DADOS DO TERRENO
Endereço: Rua Albano Reis, 939 - Bom Retiro, Curitiba/PR, 80520-530
Área total do terreno: 719,58 m²
Medidas:

Testada (frente): 13,40 m

Lateral direita: 50,49 m

Lateral esquerda: 52,70 m

Dois tanques para peixe.

Área de preservação nos fundos

ZONEAMENTO E REGULAMENTAÇÃO
Zoneamento: ZR2.1 - Zona Residencial 2
Sistema viário: Normal
Classificação dos usos para a matriz: ZR2.1.Y

USOS PERMITIDOS HABITACIONAIS

Tipo: Habitação Unifamiliar, Habitação Institucional, Habitação Unifamiliar em Série, Empreendimento Inclusivo de HIS

Recuo frontal mínimo: 5,00 m

Porte básico (m²): 1

Coeficiente de aproveitamento básico: 2

Taxa de permeabilidade mínima: 50%

Altura básica: 5 pavimentos

Taxa de ocupação: 25%

USOS PERMITIDOS NÃO HABITACIONAIS

Comércio e Serviço de Bairro

Comércio e Serviço Vicinal

Comunitário 2 - Culto Religioso

Comunitário 1

Todos esses usos devem respeitar os parâmetros de recuo, porte básico de até 200 m², taxa de permeabilidade, altura e ocupação, conforme legislação vigente. Para usos com área superior a 200 m², é necessário atendimento a critérios adicionais definidos pela CMU.

OBSERVAÇÕES:

Lote padrão: 12 x 30 m

Estacionamento: Atender legislação específica

Recreação: Atender legislação específica

Em caso de habitação unifamiliar, é permitida taxa de ocupação de até 60% se o lote for inferior ao padrão do zoneamento, proporcional à área.

Observância da Lei 16.361/2024 sobre outorga onerosa e potencial construtivo adicional.

DADOS DA SMU - SECRETARIA MUNICIPAL DO URBANISMO

Testada do Lote: 13,40 m

Posição do Lote: Meio de quadra

Denominação: Rua Albano Reis

Sistema Viário: Normal

Código do Logradouro: Não informado

Tipo: Principal

Número Predial: 939

A REGIÃO
O bairro Bom Retiro é valorizado por sua tranquilidade, segurança e infraestrutura completa. Próximo a parques, instituições públicas e centros culturais, é ideal para quem busca qualidade de vida com fácil acesso ao Centro Cívico e demais regiões da cidade.

SOBRE A NEGOCIAÇÃO Pagamento à vista. Analisa propostas.

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