Excelente casa comercial reformada, pronta para uso, com **118m² de área construída** e infraestrutura moderna para diversas atividades comerciais. Localizada em uma das regiões mais estratégicas de São Paulo, a apenas **500 metros das estações Ana Rosa e Paraíso** do metrô, com fácil acesso a importantes vias da cidade.

### **Características do imóvel:**
✔ **Área total:** 118m²
✔ **Distribuição:** Térreo e 1º andar
✔ **Infraestrutura nova:** Hidráulica, elétrica, pintura e piso reformados
✔ **Ar condicionado:** Infraestrutura pronta
✔ **Recepção ampla**
✔ **03 salas privativas** (1 no térreo e 2 no andar superior)
✔ **Cozinha / copa**
✔ **Lavanderia**
✔ **04 banheiros** (incluindo 1 adaptado para cadeirantes)
✔ **Sacada ampla com 18m²**
✔ **Dois acessos distintos para o andar superior**
✔ **Dois portões de rolo para entrada**

### **Localização privilegiada:**
📍 **A 500 metros das estações de metrô Ana Rosa e Paraíso**
📍 Próximo ao **Colégio Etapa**
📍 Região com ampla oferta de **mercados, restaurantes, comércios e serviços**
📍 Fácil acesso à **Av. Paulista, Av. 23 de Maio e Av. Brasil**

Ideal para escritórios, consultórios, clínicas, coworking e diversos segmentos comerciais!

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Osvaldo Batalini
(13) 99150-9895