QE 30 Vendo Prédio 3 Pavimentos Loja + 2 apartamentos barato !

Venda Exclusiva Prédio de 3 Pavimentos na QE 30, Guará II

📍 Localização estratégica e de alto fluxo!
Ao lado do maior supermercado da região, com amplo comércio local, fácil acesso ao transporte público, próximo a escolas, praça pública e ao Guará Shopping.

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Descrição do Imóvel

🏢 Prédio com 3 pavimentos 210m² de área construída
🔹 Térreo: Loja comercial ampla com 85m², dividida em dois ambientes espaçosos + banheiro de apoio.
🔹 1º Andar: Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Piso em cerâmica.
🔹 2º Andar: Apartamento com 2 quartos, sala de estar e banheiro social. Piso em cerâmica.
✅ Cada apartamento com aproximadamente 70m².

💪 Estrutura sólida, com fundação preparada para a construção de mais 1 pavimento, ampliando o potencial de locação e valorização do investimento.

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💰 Retorno de Aluguel Estimado
          Loja: R$ 4.000,00
          Apartamentos (2x): R$ 1.500,00 cada
Total mensal estimado: R$ 7.000,00

🔁 Com pequenas melhorias, o retorno pode superar 1% ao mês excelente rentabilidade!
📈 Além disso, a valorização média anual na região é de aproximadamente 10%, reforçando o potencial de ganho com o imóvel.

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✅ Diferenciais do Imóvel
          Escriturado e quitado
          Localização privilegiada
          Forte demanda por locação na região
          Investimento seguro, com excelente liquidez
          Ótimo para quem busca renda passiva e valorização patrimonial

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💼 Venda com Exclusividade

Wendell Silva Team
Corretor de Imóveis | Perito Avaliador Judicial
🏅 Mais de 26 anos de experiência no mercado imobiliário
📞 Contato direto: (61) 9.8222-6543

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🚨 Oportunidade única! Prédio multifuncional com alto potencial de retorno.
Agende já sua visita e não perca essa chance!