Viva no coração de Higienópolis, um dos bairros mais tradicionais, elegantes e arborizados de São Paulo. Este charmoso apartamento de 97m² de área útil, localizado na Rua Marquês de Itu, 977 (Condomínio Vitória Régia), é ideal para quem busca um imóvel com personalidade, história e um enorme potencial de renovação.

Projetado na década de 1950 pelo renomado arquiteto Majer Botkowski, o edifício preserva linhas modernas e elegantes, com áreas comuns amplas, jardim frontal impecável e fachada bem conservada. Um verdadeiro clássico da arquitetura paulistana.

Destaques do Imóvel:
97m² de área útil
2 dormitórios, sendo possível reverter a sala ampliada facilmente para 3 quartos
3 banheiros
1 vaga coberta
Localizado no andar térreo elevado, com excelente acessibilidade
Face nordeste, garantindo boa iluminação natural durante o dia
Pé-direito alto, ventilação cruzada e janelas amplas
Vista para o jardim do condomínio e para um casarão tombado, um verdadeiro respiro urbano e garantia de privacidade e paisagem permanente.

Reforma sob medida para o seu estilo:
A unidade precisa de atualização em pisos, banheiros e cozinha, sendo perfeita para quem deseja personalizar o imóvel com um projeto moderno e funcional. A parte elétrica já foi completamente renovada, o que facilita o início da reforma.

Possibilidades da planta:
Transformar a sala ampliada no 3º dormitório
Criar uma suíte no quarto principal
Integrar a cozinha com a área social, modernizando os ambientes

Sobre o Condomínio Vitória Régia:
Projeto assinado por Majer Botkowski (década de 1950)
Portaria 24h
Elevador
Jardim com paisagismo bem cuidado
Terraço e áreas comuns em ótimo estado de conservação

Localização Imbatível:
Higienópolis é sinônimo de qualidade de vida, com ruas planas, arborizadas e cercado por opções culturais, gastronômicas e educacionais. O apartamento está estrategicamente situado entre as estações de metrô Higienópolis-Mackenzie e Santa Cecília, com fácil acesso a pé para:
Shopping Pátio Higienópolis
Faculdades Mackenzie e FAAP
Colégios Sion e Rio Branco
Supermercados, farmácias, cafés e toda conveniência do bairro

Valor e Condições:
Preço de venda: R$ 870.000 excelente valor para a região
Aceita financiamento bancário e uso de FGTS

Este é o apartamento ideal para quem deseja viver em um prédio com história, em um dos bairros mais charmosos de São Paulo, com vista preservada e a liberdade de criar um novo lar com personalidade.

Agende uma visita e descubra o potencial deste clássico paulistano.