Emília Duarte | CRECI 10697 | (61) 9 9916.4436 WhatsApp
RE/MAX JOTA Imobiliária
SHIS QI 05, Gilberto Salomão, Bloco F, Sala 310
📞 (61) 3971-2424 | 📧 jota@remax.com.br

🗂️ Ficha Técnica
Tipo: Apartamento
Finalidade: Venda
Localização: Águas Claras DF
Ponto de referência: Próximo ao Águas Claras Shopping, metrô, supermercados, hortifruti, farmácias, padarias e comércio variado.

Área útil: 146 m²]
Área total: [213área total, se diferente]
Quartos: 4
Suítes: 2
Banheiros: 3 + 1 lavabo
Vagas de garagem: 2 vagas soltas e cobertas
Andar: 1º andar
Posição solar: Vazado, bem ventilado e iluminado

Ambientes internos: Sala ampla para 2 ambientes, cozinha funcional, área de serviço separada
Acabamentos: Piso porcelanato cozinha e 1 banhesiro, os demais banheiros possuiem piso cerâmico), bancadas em granito, piso flutuante na área social e íntima.
Armários embutidos: Sim, em todos os quarto, cozinha e banheiros
Diferenciais: Apartamento vazado, com excelente distribuição, iluminação natural e menor reverberação de ruído, graças à presença de um prédio em frente que atua como barreira sonora natural

Infraestrutura do condomínio:

Segurança: Recepção 24 horas, zelador e acesso para pessoas com deficiência

Lazer completo: Piscina adulto e infantil, salão de festas, churrasqueira, sauna, sala de jogos, playground, quadra poliesportiva

Valor do imóvel: R$ 840.000,00
Condomínio: R$ 1.805,00
IPTU anual: R$ 1.900,00
Situação documental: Escriturado, aceita financiamento bancário

Perfil ideal de comprador: Perfeito para famílias que buscam conforto, espaço e lazer em uma localização estratégica.

✨ Texto Descritivo
Imagine viver em um apartamento espaçoso, iluminado, bem dividido e com tudo o que sua família precisa para ter conforto e qualidade de vida. Este imóvel de 4 quartos sendo 2 suítes está pronto para receber novos momentos, novas histórias e novos sonhos.

Logo ao entrar, você se depara com uma sala generosa, perfeita para reunir a família e receber amigos. Os quartos contam com armários planejados e são bem arejados, oferecendo praticidade e organização no dia a dia. A cozinha é funcional, com bons armários e acesso à área de serviço, garantindo uma rotina mais prática e eficiente.

Localizado no 1º andar, o apartamento oferece uma vantagem importante: a menor reverberação de ruídos de acordo com estudos técnicos, esse andar tende a ser mais silencioso, especialmente porque há um prédio à frente que atua como barreira natural, proporcionando mais tranquilidade no dia a dia.

Além disso, o imóvel é vazado, o que garante ventilação cruzada e luz natural em todos os ambientes. As 2 vagas de garagem são soltas e cobertas, facilitando o acesso e a mobilidade.

E o condomínio? Possui área de laser com piscina adulto e infantil, churrasqueira, salão de festas, playground, sauna, quadra poliesportiva, Playground, Churrasqueira com forno de pizza, sala de jogos, e sauna . Tudo isso com segurança 24 horas, acessibilidade e localização privilegiada ao lado do Águas Claras Shopping e cercado de opções como mercados, padarias, farmácias, hortifruti e estação de metrô.

Esse imóvel é ideal para quem valoriza praticidade sem abrir mão de espaço, lazer e localização. Um lar acolhedor, funcional e com tudo ao seu alcance.

📞 Agende agora sua visita e venha conhecer o próximo capítulo da sua história!

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