🏡 Excelente Casa Duplex em Condomínio Fechado Conforto, Espaço e Estrutura Completa!
Apresentamos uma robusta e elegante casa duplex, ideal para quem busca morar com segurança, conforto e qualidade. O imóvel conta com 3 suítes, sendo duas no segundo andar (uma delas com varanda privativa) e uma no primeiro andar, perfeita para quem valoriza acessibilidade.
Todos os banheiros das suítes estão equipados com box em blindex e armários planejados, garantindo praticidade e um excelente acabamento. Os quartos do piso superior são amplos, bem ventilados e contam com armários embutidos.
A casa possui duas cozinhas com armários planejados. A segunda cozinha se destaca por sua bancada espaçosa e cooktop, ideal para quem gosta de cozinhar com conforto.
Nos fundos, há uma área coberta perfeita para lazer ou serviços, além de corredores laterais que facilitam a circulação e ventilação do imóvel.
A estrutura hidráulica é um diferencial: cisterna de 8 mil litros, duas caixas dágua de 1000 litros e boiler solar de 320 litros com placas solares, promovendo economia e sustentabilidade.
Todo o piso interno da sala, corredores, escada e quartos é em granito cinza, conferindo sofisticação ao ambiente. As paredes da sala são revestidas em pedra São Tomé, e há ainda um lavabo no térreo.
Sob a escada, foi aproveitado um espaço funcional com armário embutido e revestido, ideal para guardar ferramentas e objetos.
Conforto térmico garantido com splits e ventiladores de teto em todos os ambientes. As portas e janelas são da linha Sasazaki, reconhecida por sua durabilidade e segurança.
A área externa conta com um espaço gourmet completo, com piscina, churrasqueira e bancada, ideal para momentos de lazer em família. A garagem é coberta e espaçosa.
O condomínio oferece portaria 24h, câmeras de segurança e parquinho, sendo perfeito para famílias com crianças.
✨ Um imóvel construído para morar com qualidade e tranquilidade. Agende sua visita!
Lagebeschreibung
VIVA NA ILHA DE GUARATIBA UM BAIRRO EM PLENA EXPANSÃO, CERCADO DE NATUREZA E QUALIDADE DE VIDA!
Se você busca um imóvel que reúna tranquilidade, contato com a natureza, segurança e, ao mesmo tempo, esteja inserido em uma região com grande potencial de desenvolvimento, a Ilha de Guaratiba é, sem dúvidas, uma das melhores escolhas da Zona Oeste do Rio de Janeiro.
Localizada entre as praias selvagens do Rio e os principais centros urbanos da região, a Ilha de Guaratiba oferece uma combinação rara: qualidade de vida, acesso facilitado e um ambiente que preserva as belezas naturais. Uma região que vive um momento de grande transformação, com melhorias significativas na infraestrutura, expansão imobiliária e valorização crescente.
Este imóvel está inserido em um condomínio fechado, seguro e bem organizado, proporcionando aos moradores a tranquilidade de viver longe do estresse dos grandes centros, mas com fácil acesso a tudo que é necessário para o dia a dia.
🌳 SOBRE A LOCALIZAÇÃO ILHA DE GUARATIBA:
A Ilha de Guaratiba é reconhecida por seu perfil residencial, pela abundante natureza, clima agradável e ar puro. A região faz parte da Área de Proteção Ambiental (APA) da Pedra Branca, garantindo que o crescimento aconteça de forma ordenada e preservando a qualidade de vida dos moradores.
Aqui, é possível viver cercado por manguezais, montanhas, trilhas ecológicas, praias e muita área verde, além de estar próximo a um dos maiores cinturões agrícolas urbanos da cidade, oferecendo produtos frescos, direto dos produtores locais, nas feiras e mercados da região.
Apesar de toda essa atmosfera de tranquilidade e contato com a natureza, a Ilha de Guaratiba vem se destacando pelo crescimento acelerado, com obras de mobilidade urbana, novos empreendimentos, comércios, serviços e equipamentos públicos, que valorizam cada vez mais os imóveis na região.
🚗 ACESSO E MOBILIDADE:
Fácil acesso à Estrada da Ilha, que conecta rapidamente a Estrada do Magarça, Estrada da Matriz e Estrada do Catruz.
Próximo ao futuro Terminal do BRT Pingo D'Água/Guaratiba, que trará ainda mais facilidade no deslocamento para toda a Zona Oeste, ligando diretamente à Barra da Tijuca, Recreio e Jacarepaguá.
Rápido acesso às praias do Recreio, Grumari, Prainha e Barra da Tijuca.
Aproximadamente 15 minutos do Recreio dos Bandeirantes e 25 minutos da Barra da Tijuca, via Grota Funda.
🏪 COMÉRCIOS E SERVIÇOS NO ENTORNO:
A poucos minutos de mercados, padarias, açougues, hortifrutis, farmácias e centros comerciais que estão em pleno desenvolvimento.
Escolas públicas e privadas na região, além de creches, clínicas, postos de saúde e academias.
Restaurantes, bares e quiosques tradicionais da região, incluindo locais famosos pela gastronomia rural e frutos do mar.
Proximidade com centros agrícolas e feiras de produtos orgânicos, direto do produtor.
🌊 LAZER, TURISMO E QUALIDADE DE VIDA:
A Ilha de Guaratiba está a poucos minutos das Praias Selvagens (Grumari, Prainha, Abricó e Secreto), locais que são verdadeiros refúgios de beleza natural e tranquilidade.
Próxima à Serra da Grota Funda, com trilhas ecológicas, mirantes e cachoeiras, além do Parque Estadual da Pedra Branca, um dos maiores parques urbanos do mundo.
Região propícia para a prática de esportes ao ar livre, como ciclismo, caminhadas, trilhas, esportes náuticos e pescaria.
A poucos minutos do Sítio Burle Marx, patrimônio mundial da UNESCO, referência internacional em paisagismo, história e cultura.
Também muito próxima ao Polo Gastronômico de Guaratiba, famoso pelos restaurantes à beira dos manguezais, especializados em frutos do mar e gastronomia regional.
🔝 VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA E DESENVOLVIMENTO:
A região vive um momento de clara expansão. Com os avanços na mobilidade, como a implantação do BRT e melhorias nas vias de acesso, além do crescimento do comércio, serviços e empreendimentos residenciais, a Ilha de Guaratiba se consolida como uma das áreas com maior potencial de valorização imobiliária da Zona Oeste carioca.
Quem investe aqui, investe não só em qualidade de vida, mas também em um patrimônio que tende a se valorizar cada vez mais nos próximos anos.
🏡 SEU FUTURO COMEÇA AQUI!
Imagine viver em uma casa moderna, em condomínio fechado, com piscina, espaço gourmet, 3 suítes, energia solar e todo o conforto que você e sua família merecem. Tudo isso em meio à natureza, com segurança, tranquilidade e a poucos minutos das melhores praias, trilhas e da infraestrutura urbana que está em constante crescimento.
Seja para morar, investir ou ter um refúgio de finais de semana, este imóvel na Ilha de Guaratiba representa uma oportunidade única de fazer parte de um bairro que equilibra como poucos a natureza, o sossego e o desenvolvimento urbano.
Agende sua visita e venha se encantar com este lugar que oferece muito mais do que uma casa oferece um estilo de vida!