Sobrado em condomínio em fase final de construção com apenas 3 unidades, contém 211m² de área construída privativa coberta e 27,33m² de área privativa descoberta, com peças amplas, excelente acabamento, ótima ventilação natural.

A cozinha espaçosa integrada com a sala. A sala compõe dois ambientes, estar e jantar dando acesso a área de lazer privativa, onde dispõe de uma churrasqueira a carvão. Também dispõe de um lavabo e as duas vagas de garagem cobertas com espaço de jardim.

Dispõe de 3 quartos, sendo 1 suíte. Todos os quartos possuem sacada e venezianas automatizadas.

No ático, temos um espaço coberto que pode ser uma sala, um espaço home office, um quarto ou o que desejar. Espaço de área externa com preparação para uma jacuzzi.

Pontos preparados para instalação de ar condicionado na sala e nos quartos. Além de tudo isso, ainda contem a possibilidade de instalação de energia solar e captação de água de chuva.

Por se tratar da última unidade no condomínio, o sobrado conta com maior privacidade.

O imóvel oferece toda segurança de um condomínio fechado com toda tranquilidade de uma rua calma e segura.

DADOS DO IMÓVEL
Sobrado Nº: 3
Área privativa: 211,54 m²
Área total terreno: 181,28m²
Ano de construção: 2024
Face de Sol: Leste e Norte
Posição: Fundos
Número de quartos: 3, sendo 1 suíte
Banheiros: 2
Vagas de Garagem: 2 vaga exclusiva - coberta
IPTU/Anual 2025: R$1.731,00
Averbação: Em tramitação

Endereço:
Rua Carlota straube de Araújo, Nº531 - Sobrado 3

A REGIÃO
Com diversas opções de serviços e lazer, Condor (a 5min), postos de gasolina (a 1 min). A 5 minutos da rápida/Av. paraná, com opções de restaurantes, bares, panificadoras e demais serviços. Também está próximo ao parque Bacacheri ou parque São Lourenço (a 5 min).

SOBRE A NEGOCIAÇÃO:
Em fase de averbação, em breve aprovado para uso de financiamento.