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Commercieel - Boerderij - Sacramento , Minas Gerais - BR

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Fazenda Mata Preta, com 374 hectares na região dos Oliveiras

R$ 26.180.000 http://remax-global.test3.gryphtech.com/de/immobilienangebote/brasilien/boerderij/kauf/sacramento/870431039-33 InStock
4.771.973,02 USD
 
Centro , Sacramento , Minas Gerais , 35215000
Gesamtfläche m²
3,740,000
Immobilie ansehen Brasilien
Fazenda Mata Preta Região dos Oliveiras, entre Sacramento e Araxá/MG
Localizada estrategicamente no município de Sacramento, a Fazenda Mata Preta oferece uma excelente oportunidade de investimento com múltiplas possibilidades de uso. Com 374 hectares de área total, a propriedade destaca-se pela tripla aptidão: agricultura, pecuária e piscicultura. Atualmente, 150 hectares estão destinados ao cultivo de soja, com potencial para expansão e estrutura preparada para instalação de pivôs centrais.
Características da Propriedade
* Localização privilegiada:
* 40 km de Araxá (29 km de asfalto e 11 km de terra).
* 60 km de Sacramento.
* Próxima a dois silos para escoamento de grãos, a 26 km e 60 km.
* Topografia:
* 60% plana.
* Teor de argila: aproximadamente 28%.
* Altitude média: 1.060 metros.
* Água e Recursos Naturais:
* Propriedade margeada pelo Rio da Prata.
* 11 nascentes, incluindo uma de água mineral com grande potencial para engarrafamento e comercialização.
* 6 represas distribuídas estrategicamente na fazenda.
* Infraestrutura Completa:
* Residencial:
* Casa sede.
* Casa de funcionário.
* Operacional:
* Barracão com 700 m² em fase final de construção, incluindo banheiros masculino e feminino (três sanitários cada), sala de ferramentas e alojamento com banheiro independente.
* Currais estruturados: cinco currais, tronco, sala de ordenha com fosso, sala para tanques de leite e quatro piquetes no entorno.
* Energia elétrica: três pontos monofásicos instalados, com rede trifásica disponível a 3 km.
Outros Detalhes Importantes
* Documentação: Propriedade escriturada, com GEO e CAR regularizados. Sem dívidas ou impedimentos.
* Reserva Legal: Dentro ou fora da propriedade, atendendo aos 20% exigidos por lei.
* Condições Comerciais: Aceita imóveis como parte do pagamento e oferece possibilidade de parcelamento.
Com localização estratégica, recursos hídricos abundantes e infraestrutura de qualidade, a Fazenda Mata Preta é ideal para quem busca um investimento sólido em uma região valorizada.
Lagebeschreibung

A região dos Oliveiras, localizada entre os municípios de Araxá e Sacramento, no estado de Minas Gerais, destaca-se como um polo estratégico para a agropecuária no Brasil, graças a suas características naturais e infraestrutura.

Solo e Clima
Solo: A região possui terras predominantemente férteis, com presença de Latossolos Vermelhos, amplamente adequados para culturas como soja, milho e outras gramíneas. Essa fertilidade natural, aliada à boa capacidade de retenção de água, favorece tanto a agricultura de sequeiro quanto a irrigada.
Clima: O clima tropical de altitude, com estações bem definidas (verões úmidos e invernos secos), é ideal para o cultivo de grãos, pastagens e diversas atividades agrícolas. A temperatura média anual gira em torno de 20°C, proporcionando estabilidade nas safras.
Recursos Hídricos
A proximidade com o Rio da Prata e a presença de diversas nascentes e represas tornam a região um ponto privilegiado para a irrigação. A disponibilidade hídrica é um diferencial competitivo, com possibilidade de instalação de pivôs centrais, favorecendo a produção de alto rendimento.

Aptidão Agropecuária
Agricultura:
Culturas de grãos como soja, milho e feijão são amplamente viáveis, com alto potencial de produtividade.
O relevo, predominantemente suave, facilita a mecanização agrícola, reduzindo custos operacionais e aumentando a eficiência.
Possibilidade de diversificação com culturas perenes, como café e cana-de-açúcar, em áreas específicas.
Pecuária:
A região é ideal para a pecuária de corte e leite, com pastagens de alta qualidade e a possibilidade de integração lavoura-pecuária (ILP).
Boa capacidade para confinamento e suplementação alimentar, com proximidade de mercados consumidores e fornecedores de insumos.
Piscicultura:
A abundância de água, com represas e rios de excelente qualidade, torna a região apropriada para a criação de peixes em sistemas extensivos ou intensivos.
Potencial de exploração comercial e sustentável com espécies como tilápia e tambaqui.
Infraestrutura e Logística
A localização estratégica, próxima a importantes cidades e rodovias, facilita o escoamento da produção agropecuária para mercados regionais e nacionais. Além disso, a região é bem servida por fornecedores de insumos, assistência técnica e cooperativas agrícolas, o que favorece o desenvolvimento do setor.

Sustentabilidade e Potencial de Expansão
Com áreas de reserva legal preservadas e nascentes protegidas, a região dos Oliveiras também permite a exploração agropecuária sustentável, garantindo a longevidade dos recursos naturais. A possibilidade de expansão das áreas de lavoura e pastagens torna a região altamente atrativa para investidores.

Em resumo, a região dos Oliveiras apresenta uma combinação equilibrada de recursos naturais, infraestrutura e condições climáticas, consolidando-se como um território de alta produtividade e grande potencial de crescimento no setor agropecuário.
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